炸了!“工科生”觉醒……

22宗、约1114亩。

日前，西安经开区面向市场推介商住用地，22宗优质地块，分布在经开中心区和高铁新城，颇为吸睛。

印象中，一直埋头搞产业的经开，是首次推介土地。

这也意味着经开楼市将迎来新的蓬勃发展，对于买房人来说，将迎来大把的“入住经开”的新机会。

“工科”经开，迎来新“蝶变”。

西安的经开区，从其城市价值和位置看，是个独特的存在；经开的楼市，在买房人心中，有着特别的“心结”。

经开以河为邻，跨河而建。中心区、高铁新城、泾渭新城、渭北新城，沿渭河南北两岸东西向分布。

▲经开区位图

经开的“独特”在于：其一，“镇守”西安中心城区北门。西安市政府、政务中心所在，国内“八纵八横”高铁综合枢纽之一所在；2023年西安城市北跨、拥河发展的“引擎”。

其二，西安先进制造业产业带“核心”。经开以两大工业园为支撑，加速引导产业与人口有序“北上”形成新聚集，为全市扛起一个万亿级渭北工业大走廊。

硬核工业风是经开的鲜明特色。陕汽、吉利、隆基等一批行业领军企业聚集于此，西门子、可口可乐等80多家世界500强先后落户，汽车、新材料新能源等4大产业集群成型成势，工业经济主战场和顶梁柱的成色更足，商务部综合排名稳居全国第一方阵。

大融城、熙地港、未央国际等一大批商业综合体，全业态人气品牌加速聚集，引领城市新风尚。西安城北首个综合现代化大剧院开元大剧院正式投运，给经开带来别样的人间烟火气。

▲经开中心区城市形象

可以说，经开不仅是投资兴业宝地，也是安居乐业福地：进可览都市繁华，观华灯初上；退可享山水怡情，品云卷云舒。

城市发展进入新周期，经开也顺应时势，正从曾经传统的生产岸线向着多彩的生活岸线、生态岸线加速蝶变。

对经开来说，“两生蝶变”的重点，显然高铁新城是其中之一。

从楼市的角度说，经开在买房人心目中，青睐度还是比较高的：新盘多时，供需两旺；新盘少时，非常想念。

▲经开近年住宅供销量价

但是，客观事实是，经开中心区开发接近饱和，几无新房增量；而高铁新城的异军突起，吸引了无数关注的目光。

这次，经开拟推出的22宗土地，有19宗在高铁新城片区，所释放的信号，可以理解为高铁新城建设的“冲锋号”吹响。

相对聚集，特性优质。

经开本次推出的22宗、约1114亩，有3宗在中心区，19宗在高铁新城。具体来看，又相对集中在4个小板块：

▲经开土地供应分布图

一是，朱宏路东侧，中心区的3宗商业用地，集中在凤城八路到凤城十路之间。朱宏路是进出西安的“迎宾大道”之一，也是经开中心区新的“城市形象带”所在。

二是，高铁新城站前区域，北三环以北，建元路以西，明光路以东，推出8宗住宅用地，共约546亩，相对集中。

三是，高铁新城站后区域，秦汉大道以北，明光路以东，渭河以南，推出4宗住宅用地和1宗商业用地，将形成一个区域生活中心。

这13宗用地，都位于高铁新城起步区，将再度给高铁新城楼市板块带来新的看点。

最新的规划信息显示，高铁新城起步区规划面积约1.39平方公里。前几年，规划公布时，可谓全城聚焦，十分期待。经开区将致力于把这里打造为以商务金融、会议会展、商业娱乐为主要功能，满足创新人才工作生活需要的新型消费中心。

▲高铁新城起步区效果图

四是，草滩八路东侧，西安市儿童医院经开医院北侧，推出2宗住宅用地和4宗商业用地。指向意义很明确，这里将形成一个新的商办中心和生活中心。

可以说，这些土地的分布，一是位置相对优越；二是体现了区域发展的需要；三是相对集中，利于城市形象的塑造和氛围的形成。

关注核心诉求，配套先行。

与传统做法不同，经开这次不是简单地释放土地位置及指标，还对地块所在的交通、教育等核心配套进行详细展示。

这充分体现了房地产的营销思维，买房关心配套，现在有什么、将来有什么，能否满足居住的核心诉求。从销售往前倒推，能打动购房人，开发商不会不考虑。

以住宅性质用地为例：1、站前区域的8宗地（地籍编号为GT01-08），南接经开中心区，紧靠高铁北站，有地铁2号线、4号线、北三环、绕城高速；东有经开第十四小学、西有两所规划待建学校。更为值得期待的这里是高铁新城起步区所在，代表西安城市未来形象的现代和繁华片区之一。

2、站后区域的4宗地（地籍编号为GT16-19），三宗地紧靠西安国际高尔夫俱乐部，有地铁2号线、14号线，经开第三小学、经开第八小学、经开第七小学，西安市红会医院（北院区）；文景山公园、渭河湿地公园等，交通、教育、环境等配套，相当不错。

▲高铁新城站后区域待推地块

▲西安市红会医院（北院区）

3、草滩八路东侧的2宗地（地籍编号为GT09-10），除了西安市儿童医院（经开院区）之外，还有西安大兴医院渭水园院区；附近有经开第四学校、西安博爱学校；北靠渭河湿地公园，与之紧邻的是4宗商业用地（地籍编号GT11-14）。居住需求的配套充分满足。

▲高铁新城草滩八路东待推地块

▲渭河湿地公园局部

这些地块周边的现有配套，看得见，摸得着，一目了然。未来这里的房子，适合谁买、能不能买，从地块推出之时，就能有个基本的判断。

再结合未来的产品和价格，是不是值得期待、要不要等待，答案就很清晰了。

看了经开拟推地块的特性即周边发展，无异于是拿出了“压箱底”的存货。而这次的推介会也可理解为是“工科生”的觉醒。

从推介会现场来了绿城、龙湖等70余家开发商和相关房地产机构看，关注度非常高。接下来，我们关注这些地块到底花落谁家。

对经开情有独钟，想置业这里的人士，从此刻开始，可以启动自己的置业规划了。