新花样!个人拿地盖房建房,还能办房产证!

五一假期来到第三天，不知大家假期度过的如何？?

最近一段时间，想必大家已经感觉到了，4月开始后，又一轮宽松政策的风向已经到来了。

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其实就在五一假期之间，一个小城市悄悄的又放出了一个重磅大招：

浙江-丽水，正拟出让微小宅地，个人可独立或联合建房，建成后可办产证可出售。

并且将适当放宽容积率限制，符合相关情形下允许建设单幢低层住宅，低层建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的实体围墙”

这个变化不可谓不大，虽然丽水只是个小城市，但这是否会引起蝴蝶效应还尚未可知！

细读这宗地块，其中就有这么3个重点：

1、允许自建，个人也有资格直接拿地；

2、容积率低，可选择的建筑类型多样；

3、可拆分出售；

4、建成后可发放房产证在二手市场流通。

而这宗地块配套情况，还算得上优秀，因此，在丽水这一波操作之后，有不少人惊呼，这是土地私有化又要回来了吗？

想要了解丽水这一波操作的理由，就不得不结合丽水当下的房产市场。

以丽水在内的三四线城市，基于人口流失的大背景之下。在1-3月中，房价已经连续下跌近2年。

不仅如此，加上大多数三四线城市在一二线城市人口虹吸之下，除非能有“一技傍身”（大规模产业），二手房的成交更是惨不忍睹。

而在这种情况下，房企拿地意愿自然不高，相应的当地财政情况，也不能算的上理想。

2023年全年，丽水土地成交面积下降44%，成交金额下降41%。

因此来说，在三四城市的地缘性置业热度不高的情况下，将土地开放给个人，其实也未尝不可。

既能促进当地土地财政，也能将优质项目普及到更多人。

并且，从远景来看，对于房地产上下游的产业来说，也有着较为积极的利好。放眼全国，即便是塔尖的购房者，大多数也只购买过商品房。

这一次可亲自参与到房产设计、建设，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、外立面、庭院布局、景观设计、内部构造等，都根据化需求定制。

这一招对于具有消费力的人群，吸引力是非常大的。

此类自建房，在村里或三四线城市，由于各种手续和规定限制，交易难度极大。

因此分析下来，优势就在于：节约成本、低容舒适、体现个性、易于交易。

目前该宗地块，每亩起拍价在200万至300万元，总计16.4亩，或许看到这里，不少人已经开始畅想未来了。

如果可以，到时候把在西安城市里的房子卖掉，在能不能在老家小城里盖个自己房子，种种菜遛遛狗，听起来格外的快乐。

这里还是让大家冷静，这一类的地块，其实也仅仅适宜于三四线城市，并且供应量是不会太大的。

很简单，三四线城市还存在着大量的二手房，如果此类地块供应过多，势必会拉动当地整体价格回涨，这样的结果并不会为大多数人所乐见。

但不论如何，是当下三四线城市房产市场下行必要的探索，未来此类创新性的尝试，还会更多样更密集。

不知道大家对于这样的“回家盖房”如何看待？一起在评论区聊聊。