近期取得预售证的楼盘开始密集化意向购买登记中！截止今天（9月19日），本周新上线8个盘，登记数字中有冷有热态势继续！人数盘已接近1400个，仅9个，差异巨大，突破想象！
—— 壹 ——
9月19日，也就是今天，华远·枫悦二期、普华·熙岸三期（浅水湾·澜园）、御锦城·智慧树、高科麓湾开始接受意向登记。
华远·枫悦二期推出房源542套，其中面积约96㎡三室两卫271套，约118㎡三室两卫203套, 约143㎡四室两卫68套。根据西安市物价局总第58批价格公示，本次开盘销售的住房均价11452元/㎡。
从项目所在凤城五路的位置及产品和价格看，较为适合刚需刚改家庭选择。截止9月19日下午4时，登记家庭数为851个，其中刚需家庭352，普通家庭499个，已超出可售房源数！
普华·熙岸三期（浅水湾·澜园）推出房源225套，其中约113㎡两室一卫1套、约118㎡三室两卫25套、约140㎡三室两卫1套、约158㎡四室两卫25套、约134㎡三室两卫1套、约151㎡四室两卫25套、约172㎡四室三卫1套、约177㎡四室三卫23套、约231㎡五室四卫1套；约123-124㎡三室两卫2套，约133㎡三室两卫2套，约142三室两卫16套；约140-143㎡四室两卫76套，约163㎡四室三卫24套、约210㎡五室五卫2套。根据西安市物价局总第57批价格公示，本次开盘销售的住房均价10845.18元/㎡。
项目位于灞河新区灞河西岸，本次推出的户型总体偏大，单价不低，总价更高，在目前的购买态势下，适合的家庭面比较窄。截止9月19日16:00时，意向登记家庭数为86个，其中刚需28个，普通58个！
御锦城·智慧树推出房源共535套，其中66㎡两室一卫33套，81㎡两室一卫66套，94㎡三室一卫186套，98㎡三室一卫64套，109㎡三室两卫93套，126㎡四室两卫93套。根据西安市物价局2018年第43批价格公示，本次开盘销售的住房均价为11371.00元/㎡。
该盘房源较为适合刚需刚改家庭选择。截止9月19日下午16:00，登记家庭数为589个，其中刚需193个，普通396个。
高科麓湾推出房源共408套，其中137.51㎡四室两卫33套，137.08㎡四室两卫1套，107.51㎡三室两卫33套，107.19㎡三室两卫1套，98.54㎡三室一卫33套，98.23㎡三室一卫1套,84.22㎡两室一卫33套,83.75㎡两室一卫1套，128.36㎡三室两卫64套,128.81㎡三室两卫2套,128.49㎡三室两卫2套,107.6㎡三室两卫66套,107.28㎡三室两卫2套，98.63㎡三室一卫66套，98.32㎡三室一卫2套84.29 ㎡三室一卫66套，83.83㎡三室一卫2套。根据西安市物价局2018年第43批价格公示，本次开盘销售的住房均价9446.30元/㎡。
项目位于东南山环交汇处里侧，雁鸣湖河东，从户型看，比较丰富，绝大多数适合刚需刚改家庭选择；从价格看，在目前的市场态势下，在主城区范畴内也算是低的了。截止9月19日下午16:00，登记家庭数为1223个，其中刚需482个，普通741个！摇号选房已无疑。
这4个盘，价格集中在9400-11000元/㎡之间，产品上，除了普华项目外，另外3个都比较适合当下的刚需刚改群体置业选择。更主要的是华远·枫悦、御锦城·智慧树、高科麓湾的产品总体上还行，值得考虑。
—— 贰 ——
而在9月18日进入登记，今天进入第二天的盘，也有4个，分别是万科真爱公园华府、天朗蔚蓝馨城（玖悦都）、蓝光·公园华府三期。从两天的登记情况看，差别巨大，有云泥之别。
万科真爱公园华府推出房源共259套，其中面积约154.29㎡四室两卫2套，面积约154.36㎡四室两卫2套，约154.47㎡四室两卫8套，约155.04㎡四室两卫4套，约155.11㎡四室两卫4套，约155.22㎡四室两卫44套，约130.79㎡三室两卫33套，约130.94㎡三室两卫31套，约101.92㎡三室两卫33套，约102.03㎡三室两卫32套, 约134.54㎡三室两卫32套，约134.70㎡三室两卫32套，约111.9㎡两室两卫1套，约112.03㎡两室两卫1套。根据西安市物价局总第39和第56批价格公示，本次开盘销售的住房均价约13094.21元/㎡。
项目户型总体偏大，单价在曲江二期来说中等，但总价不低。截止9月19日下午17:00，意向登记数为1242个，其中刚需444个，普通798个。要摇号选房了！
天朗蔚蓝馨城全部准售住房房源共104套，面积约11246.16㎡，其中94.05㎡两室一卫8套，94.1㎡两室一卫44套,122.18㎡三室两卫52套。根据西安市物价局2018年第42批价格公示，本次开盘销售的住房均价13346元/㎡。
在大兴新区来说，目前是住宅单价，但因户型面积不大的居多，总价不是太高，适合的置业需求较广。截止9月19日下午15：00时，意向登记数为325个，其中刚需127个，普通198个。摇号是铁定的了！
三迪·曲江香颂枫丹推出房源473套，其中90㎡三室一卫110套，100㎡三室两卫126套，110㎡三室两卫118套，117㎡三室两卫86套，129㎡四室两卫32套,142㎡五室两卫1套。根据西安市物价局第51和第58批价格公示，本次开盘销售的住房均价14495.52元/㎡。
项目位于曲江二期，价格在板块内不是也不是，比金地中心风华低，比阳光城PLUS高，算是中等，户型也较为适中，但究其刚需盘的整盘调性看，即便是装修房，价格也有些高，市场抗性是自然的，说明买房人还是有识别力的。截止9月19日下午17:00，仅有9个家庭登记，再次创下了登记数新低！
蓝光·公园华府三期推出4号楼共270套房源，其中约110㎡3室2卫136套，约123㎡3室2卫68套,约133㎡4室2卫66套。根据西安市物价局2017年第4批价格公示，本次开盘销售的住房均价8572元/㎡。
这是2017年时的价格，算是公示比较早的了，令人奇怪的是当时为何没有及时销售？所幸的是，没有因过去了快一年而像有些盘那样允许其调价，这算是谁的良心呢？
还像是捡到了“宝”一样，意向登记人数截止9月19日下午17:00已突破1396个，其中刚需564个，普通832个！刚需还可继续登记，但普通就不建议了，因为摇号是铁定的了，而且刚需选房的竞争已经达到2个家庭选一套房的程度了！
从这4个盘的登记情况看，的和的人数差异接近1400，真是天壤之别。看来，部分房企应很好的考虑一下后期房源的定价问题，现有房源要想实现好的销售结果，的办法是加大优惠力度，把实际成交价降下来，否则，只有一个字或两个字……此处省略，自行脑补！
—— 叁 ——
市场态势说转就转，现在轮到部分房企和楼盘开始心慌了，除非不差钱，可以死扛，等到下一个市场契机到来。而下一个机会何时来呢？谁能“算”得准？
然而，在目前的大局下，哪个房企敢说自己不差钱，而通过银行或金融机构找钱又谈何容易？
从近期的登记情况看，已经能很清晰的看出，好盘和劣盘之间差异。此刻，擦亮眼睛慢挑细选已不是很有必要，而是必须要。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-20 10:32:51
