理性回归:12个盘次选房,有50%未能“开盘即清”!

刚过去的一周，又有6个盘开盘选房，有3盘认购去化率保持在100%，而另外3盘中，有2个认购去化率在87%左右，1个则在50%以下！

从最近两周12个盘次选房情况看，有超过50%的盘次未能“开盘即清”，似乎回到了5月份以前的状态！

—— 壹 ——

在本次看盘的项目，有3个是刚需盘，价格是相对较低，分别是西港碧水湾、保利林语溪和隆基泰和铂悦山。

西港碧水湾位于港务区灞河东岸，推出205套高层房源，均价在9227元/㎡，意向登数是560个，认购202套，去化率在99%。价格导向很明显。

保利林语溪位于灞河新区灞河东岸，推出192套高层和小高层房源，均价在8999元/㎡，意向登记数是164个，不摇号，认购165套，去化率在86%。本次户型均为三室和四室，面积偏大、总价不低。

隆基泰和铂悦山位于临潼秦汉大道，推出68套小高层房源，均价在8300元/㎡，不限售、不摇号，认购59套，去化率86%。该盘最近连续开盘，上一次推出269套房源，在多重优惠下，认购率为72%。

这三个盘，在当下无论是位置，还是价格，都属于刚需盘。优势是价格，影响选择的是所在区域，以及周边发展现状。

—— 贰 ——

另外3个盘，都是区域的标杆盘，价格也相对高些，分别是碧桂园凤凰城、保利天悦、万科翡翠国宾。

碧桂园凤凰城位于北辰大道三环外，推出262套高层房源，均价是12035元/㎡，意向登记数为866个，认购262套，去化率100%。装修房，目前价格不算高。

保利天悦位于丈八北路西侧科技六路北，推出128套高层房源，均价是17300元/㎡，意向登记819人，认购128套，去化率100%。

放在高新当前的新盘中看，这个价格已经不低了。但或许是受周边二手房17000-20000元/㎡的价格，及邻居万科翡翠国宾均价超20000元/㎡的双重影响，促成了本次去化率的圆满。

万科翡翠国宾位于丈八北路科技七路，本次首开推出588套装修房，均价在20300元/㎡，意向登记数为188个，不摇号，认购260套，去化率44%。从数看，成交套数也不少了。

—— 叁 ——

从近期12盘次的开盘去化率看，似乎回到了5月份之前的状态：去化率有高有低，不是清一色的“去化100%”、“开盘即清”的状态。

上周，6个盘情况是：中南樾府264套房去化率100%；隆基泰和铂悦山269套房去化率72%；阳光城丽兹PLUS50套房去化率100%；龙湖紫宸502套房去化率100%；碧桂园凤凰城364套房去化率为95%；海亮德文郡440套房去化率为91%。

两批12个盘次中，有7个开盘去化率没有达到100%，占比超过一半。 这一状态似又回到了今年5月份之前的态势。

而这一态势恰又是市场状态的反映：楼市正从之前的疯狂无序状态中复归于理性有序，虽说这是才开始，而且持续多久还存在疑问，但已能说明阶段性的理性市场已到来，而这是各方期待并将竭力维持的。

编辑=周鑫 编审=徐红