2017年西安实施史上最宽松的落户政策，不完全统计，仅2018年上半年，西安落户人口就已突破50万，其中学历落户和人才引进占总迁入的65.8%。
另一方面，西安积极招商引资，吸引了不少创业公司及性企业落户，解决落户人口面临的就业问题，因此也推动了西安写字楼市场的发展。
—— 壹 ——
近日，戴德梁行发布西安写字楼与零售市场概况报告显示，2018年第三季度，西安写字楼市场建科大厦、旭辉中心入市，全市甲级写字楼总存量为225.7万㎡，新增供应4.7万㎡，空置率下降至25.5%。
写字楼租金水平方面，本季度全市甲级写字楼平均租金94元/㎡/月，环比上升3.6%。经过今年一季度小幅回落后，二、三季度逐步回升，一方面是优质项目的入市，第三季度建科大厦、旭辉中心2个项目入市，为市场形成新的增量，整体商业环境氛围的持续提升；另一方面，人口落户以及企业落户的办公需求增长。
报告显示，西安写字楼市场主要布局5大核心区域，中心城区、城南、高新以及作为“后起之秀”的曲江和城北区域，仅高新区写字楼存量就达到134.5万㎡，远大于其他区域，占比60%；城南板块，5.6万㎡，仅占比2.5%。
高新作为西安核心商务办公区，主要分为科技路板块和锦业路板块，这两块是先后发展起来的，前期主要以科技路上的高新国际商务中心、旺座国际城，随着高新区的推展，高新CBD形成，锦业路板块崛起，打造西安超高层集群，如绿地西安中心等。
对于未来写字楼市场走势：
——2018年将再新增供应19.5万㎡，预计入市的有莱安中心、华泰集成电路产业园、正尚国际金融广场D座以及西安绿地中心B座4个项目；
——2019年则有海悦广场、国瑞·西安金融中心、中铁立丰国际广场、永威时代中心；
——2020年华侨城·西安国际文化中心预计入市。
从未来供应趋势看，写字楼新增量仍以高新区为主。预计未来西安写字楼市场租赁需求将持续旺盛，市场空置率将逐步走低。
—— 贰 ——
优质零售市场方面，2018年三季度，WFive万众国际、高新大都荟、MOMO PARK及悦荟广场开业，西安购物中心总存量达到近441.5万㎡，新增供应35万㎡，空置率上升至8.1%。
报告显示，西安零售市场主要在6大核心区域，钟楼商圈、小寨商圈、二环路商业带、经开商圈、高新商圈、曲江商圈。其中以钟楼商圈存量83.6万㎡，约占比19%，次之是曲江81.1万㎡；二环路商业带21.9万㎡，占比4.9%。
从图上看，商圈主要集中在城市主轴线，以的核心区钟楼商圈，带动向南向北发展，形成的小寨商圈和经开商圈，以赛格国际、熙地港为代表。再后期高新商务板块的发展以及曲江居住集群所需，形成的高新商圈和曲江商圈，像高新的金鹰、金花，曲江的银泰、金地广场等。
零售租金水平方面，西安零售物业市场平均租金约为285元/㎡/月，环比上升5.6%，钟楼商圈和小寨商圈仍是目前租金的两个商圈。
新入市项目品质均比较高，以及西安商业环境的不断提升，许多首次进入西安新品牌，如西安POP lounge轰趴馆、ZETNESS郑多燕健身会所。
零售市场未来两年的供应方面：
——2018新增供应的有西安大悦城、华清广场、大融城3个项目；
——2019年则有中铁·立丰城市生活广场、御锦城、凯德广场、吾悦广场、西安大明宫购物中心、复地大华1935。
对于未来，戴德梁行表示，目前西安优质商业市场，钟楼、小寨商圈格局基本稳定，新兴商圈在城市版图扩张的基础上不断向外辐射，最终将形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务新布局。
—— 叁 ——
西安版图不断扩大，人居环境逐步提升，与此配套迭起新的办公环境和商圈。目前写字楼市场两极分化，新的高品质项目不断入市，提供优质办公环境的同时，相应的租金提高；而部分前期项目因物业老旧等原因出现租户搬离的情况，更倾向于降低租金来吸引租户。新项目入市或推动未来写字楼市场租金，这两类租金的差距会进一步加大。
随着各条地铁线路的加速建设，城市轨道交通的完善，将加快商业发展步伐，地铁与商业物业的无缝贯通，直接带动各商圈零售市场的商业氛围，为消费者带来更舒适愉悦的购物体验。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-20 07:30:56
