[摘要] 据了解,尽管北京群租房整治工作已取得一定成效,但部分群租房仍然在针对高校毕业生招徕生意。由于群租现象对社区安全、居民人身财产安全都存在众多危害,尤其对于高校毕业生来说,如果选择群租,不仅要承担治安、消防、卫生、环境等多方面的安全风险,也难以做到真正的安居乐业。
群租房拆隔断 谁该赔钱?
毕女士出租的三居室被中介打出4间隔断,成了群租房。就在前段时间她要求中介拆除隔断时,对方却让她赔偿“违约金”。“现在索性连房租都不给我了。”毕女士说。
业主投诉
想拆隔断 中介扣房租
毕女士出租的房屋位于丰台区芳群园三区,早在2009年时,她就通过“中伟置地”中介出租房屋。目前,她的三居室中客厅和主卧分别被打隔断,被租给6户,成了群租房。
去年12月份,听说政府要整治群租房乱象,毕女士找到中介,希望能拆除隔断恢复原样。却没想到对方的回复是:“拆可以,但属于你单方面违约,要赔钱。”除了让她赔偿中介,还让她赔给租户损失。这一统计就得2万以上。
毕女士称,对于中介打隔断一事,其实她知情。在2009年和中介签合同时,补充协议里就手写了相关内容。而在去年8月,也是实时一次的一年签合同中,补充协议里仍有这条“甲方委托乙方保留原有隔断,对外分租,合同期满乙方负责恢复”。
在了解政府号召后,毕女士便主动提出拆除。可自打跟中介提了这个要求,对方在本该打钱给毕女士的2月22日却没了动静,直到昨天毕女士打电话询问时,对方回复称,这隔断不拆不行,所以钱她一定得赔。
毕女士又找街道和区房管局询问,得到答复是拆隔断没问题,但经济纠纷还要双方自己解决。不拆的话中介那边也不给打钱,拆的话中介还向她索要赔偿,毕女士真不知道自己该怎么办了。
中介回应
不让房主赔钱 租价还得商量
今天上午,记者联系了中伟置地的经理王先生。他称会和房东协商房租问题,并在合同正常履行的情况下,不会让其赔偿。
王先生表示,现在拆除隔断可以,但房租就不会是现在的价格,因为价钱没与房东达成一致,所以没有给毕女士房租。
至于拆除隔断后,王先生表示会退给相关租户押金和租金。毕女士所提到的中介让她赔偿的“违约金”,是说如果她现在要求收回房子才需按合同上说的赔偿。
律师说法
“打隔断”约定不合法
房主到底要不要给中介“赔偿”?对此,高通律师事务所的郑洪涛律师表示,房主和中介的协议中,关于“打隔断”这项是不合法的规定,所以不存在“违约”。
郑律师表示,房主有权要求将隔断拆除,但由于房租价格与隔断相关,隔断被拆,中介也有权和房主要求降低房租。
至于租户,中介应当将租金全额退还。但因拆除隔断而面临的损失,应该是由中介、房主及租户三方承担。
中介和房主之间的经济问题可以协商,比如拆除隔断后的房租价格是多少。如果协商未果,则要通过诉讼解决。
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