[摘要] “万保招金”四大龙头房企2012年全年销售业绩近日全部出齐，实现销售金额、销售面积及销售目标的全面上涨，深耕区域市场的滨江集团(002244,股吧)、阳光城等中型上市房企业绩也可期，但部分中小型房企业绩却告急，2012年房企业绩分化已成定局。
房企积极布局核心城市
据粗略统计，万科2012年全年拿地超过40幅，保利超过60幅
除政策趋势外，业界在2013年初最为关注的话题还有城镇化。
记者了解到，房地产企业已经开始在几大“城市群”中悄然布局土地储备。经粗略统计，万科2012年全年拿地超过40幅，保利超过60幅。除北京、上海等一线城市外，万科保利在广袤的二三线城市遍寻佳地。如万科在唐山、徐州、贵阳、莆田等地大举增加土储，保利布局区域则遍布沈阳、郑州、武汉等大量核心城市。招商地产也表示将积极补充三四线城市核心地段项目资源，高度关注发展潜力大的新兴城市。
综观上述企业的战略布局，以交通大动脉为导向的趋势十分明显。
根据权威人士的介绍，我国未来城(小区网论坛)市布局紧紧围绕“两横三纵”展开，即以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以主要的城市群地区为支撑，以轴线上其他城市化地区和城市为重要组成。以陆桥通道为例，它是指为连接欧洲与亚洲两侧海上运输线而建立的便捷运输铁路，又叫新欧亚大陆桥，涉及城市包括连云港、徐州、商丘、郑州、洛阳、西安、兰州、乌鲁木齐等地。
城镇化发展规划正讨论
未来的新型城镇化道路将围绕人口、土地、资金三大要素的流动和资源配置展开
“两横三纵将会成为中国推进城镇化基础设施配套、发展沿岸城市建设的关键性思路，是需要房地产企业高度关注的引导性思路。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松称。
据巴曙松介绍，近期相关政府部门正在研讨和制定促进城镇化健康发展的规划性文件，但目前规划还在讨论和起草阶段。总体上，未来的新型城镇化道路仍将围绕人口、土地、资金三大要素的流动和资源配置来展开。
巴曙松介绍，从总量上看，地方城镇化率在30%至50%之间时是加速发展期。虽然我国总体城镇化率接近50%，但很多地方区域仍处于30%至50%之间。从户籍角度考量的人口城镇化率也远不及实际居住人口的城镇化率和土地城镇化率，因此市场发展空间较大。
从投资方向上看，巴曙松建议高度关注以大型城市为核心的城市群概念，而国家层面也已经通过交通大动脉的布局来引导城镇化方向，“这是房企未来十年需要高度关注的领域。”
从日本东京等地经验来看，城镇化呈现的结果之一是人口向以大城市为核心的城市群的自然流入。这种市场导向和政府引导一起，叠加影响城镇化格局。“如果我们确定是以城市群作为核心发展目标的话，城市群内的交通网络、城际网络可以成为基础设施建设的重点。仔细研究2012年下半年以来发改委新批的基础设施项目，可以发现一个与2008年有很大不同的地方，就是城际铁路占非常大的比重。这是有意识的，这直接涉及企业的策略。”巴曙松称。
不过，秦虹对城镇化助推房价一说作了撇清。秦虹表示，城镇化的内涵极为丰富，它对房地产市场的影响起码在2013年还是中性的。
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