[摘要] “万保招金”四大龙头房企2012年全年销售业绩近日全部出齐，实现销售金额、销售面积及销售目标的全面上涨，深耕区域市场的滨江集团(002244,股吧)、阳光城等中型上市房企业绩也可期，但部分中小型房企业绩却告急，2012年房企业绩分化已成定局。
昨日，在广州举行的“博鳌房地产论坛2012年度论坛”上，权威专家称，在正常情况下，2013年全年房地产政策环境是：方向不变、力度不减。若今年两会之前部分城市出现房价非理性上涨，则极有可能引来更为严厉的宏观调控。不过，从目前情况来看，在多地元旦楼市纷纷“报涨”的形势下，2013年年初楼市相对乐观的预期正在形成。
在论坛上，今年房地产市场的变化与走势、城镇化机遇等话题，成为百余家房企关注的焦点。
业界警惕楼市快速回暖
今年元旦期间，主要54个城市新建住宅签约达到8438套，同比上涨16.8%
中国房地产业协会秘书长朱中一在论坛上透露，今后五年楼市将陆续呈现四大特点：一是对合理的改善性需求将有明确支持；二是保障房建设在控制总量的前提下，加强配套设施的建设投入；三是把政府编制和组织实施住房建设规划作为引导预期和调控市场的重要手段，更多地运用市场和法律手段来完善房地产宏观调控；四是从产业系统和生态文明的高度推动新型城镇化的发展。
住建部中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，回顾2012年全年，房地产政策环境可以概括为“既没加码也不放松”，一以贯之的楼市调控为维护国民经济稳定运行发挥了重要作用。2013年，预计仍将持续抑制投资性购房，并继续执行相对谨慎的房地产信贷政策。不过，陈淮也同样强调行政性调控向市场性调控过渡的必要性。他表示，若楼市调控能够坚持科学理性的改革思路，在新型城镇化大趋势带动下，未来五年中国房地产需求增长将是全球最快的市场之一。
值得注意的是，业界人士已对近期楼市的快速回暖形成政策警觉。朱中一等权威专家表示，近期若部分城市出现房价非理性上涨，政府出台更为严厉的调控政策“是很有可能的”，尤其是在今年两会之前。
根据世联地产报告显示，2012年四季度，随着宏观经济的触底回暖，房地产成交量快速回升并带动房价止跌企稳。截至2012年11月，商品房成交面积年内累计达到91705万平方米，首次出现同比转正，商品房均价5837元/平方米，报涨6.1%，其中住宅均价涨7.8%。
2013年1月份，各地楼市再传“暖讯”。中原地产数据显示，今年元旦期间，主要54个城市新建住宅签约达到8438套，比2012年同期上涨了16.8%。广州、北京等地一手住宅1月首周的成交均价环比涨6%左右。
从以上情况可以看出，即便范围内不存在房价大幅上涨的基础，但一些刚需强劲的城市不排除基于供需结构紧张而出现的涨价可能。
住建部政策研究中心主任秦虹则表示，2013年我国经济增长会在去年第四季度的回升基础上惯性延续，这对房地产市场会产生正面影响。同时，部分中心城市的去库存化加速，也会在供求层面形成新格局。不过秦虹表示，在房价有明显上涨的区域市场，调控还会从严从紧。
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