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最新数据!哪个城市买房压力最大?

西安楼市2025-03-01 11:29:04来自北京市

一直以来，不少西安居民认为西安房价和收入并不匹配，但总是缺乏一个具体的数据来对这种观点进行证明。

那么就需要以房价收入比的数据进行参考，根据2024年统计数据显示，西安房价收入比位居全国第九。

西安人均年收入51178元，房价中位数123万，房价收入比为24.03。

也就是说，对于大多数西安的居民而言，若按当前收入水平计算，要购买一套100㎡的商品房，需要24年的全部收入。

根据麟评居住大数据研究院监测100个重点城市来看，2024年房价收入比为10.3，相比2023年下滑9.7%，自2019年监测以来，2020-2024这5年期间房价收入比呈连年下降态势。

数据显示，一线城市2024年房价收入比为26.1，较2023年下降8.5%；二线城市房价收入比为10.8，较2023年下降10.8%；三四线城市房价收入比为7.6，较2023年下降8.6%。

（注：房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入；少部分城市由于暂未公布2024全年人均可支配收入数据，则以2024年三季度或上半年数据估算得出。）

房价收入比最高的三个城市分别为：

1、深圳（49.41）2、北京（47.71）3、上海（44.79）

其中西安位居全国第九，年收入51178元，房价中位数123万，房价收入比为24.03。

根据2024年的房价收入比数据，西安的房价收入比为24.03倍，位居全国城市榜单中等偏上。

也就是说，对于大多数西安的居民而言，若按当前收入水平计算，要购买一套100平㎡的商品房，需要24年的纯收入。

只看数据，已经高于国际上普遍认为合理的3-6倍范围，当然这也不只是西安，对全国大多数人群来说，仍然存在较大的购房压力。

从城市来看，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，其中，深圳高居首位，2024年房价收入比为34.8，

房价收入比计算方式为住房价格与居民人均可支配年收入的比值，用来反映房价是否过高，是否超出了大多数居民的负担能力。

一般来说，房价收入比在3-6倍之间被认为是合理的，而当这一比值大幅超过此区间时，意味着购房难度加大。

根据2024年最新数据，中国多个城市的房价收入比呈现下降趋势。

主因是受到房价回落和居民收入增速保持正增长的共同影响。从整体数据来看，全国城镇地区的房价收入比在2024年为6.4倍，这一数字远远低于过去几年的水平，尤其是与2020年的7.9倍相比，已经有所回落。

尽管如此，部分一线城市如深圳、北京、上海等地的房价收入比仍然维持在较高水平，购房压力依然存在。

在过去的几年中，西安房地产市场经历了一个高速增长的阶段。随着经济的稳步增长，城市化进程的加快，尤其是产业的快速发展，西安成为了西部地区的一个重要经济中心。

这不仅推动了西安房地产需求的增长，还带动了房价的上涨。然而，自2023年后，西安房地产市场也开始出现降温的迹象。

2024年，西安房价在一些区域出现小幅回落，但总体房价依然处于较高水平，特别是在中心城区以及一些热门学区周边，房价依然坚挺。

与此同时，购房者的购房意愿有所下降，市场的交易量和新开楼盘的推盘速度也出现了放缓的趋势。

或许西安房价还有着较长一段的下行时间需要经历，而这个时间要持续多久，还是取决于大环境。

编辑=鹿璐编审=周鑫

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