500亿?万科可能要得救了!

就在今日彭博社独家报道，有知情人士透露，中国当局正在制定一项提案，帮助中国万科公司填补今年约500亿元人民币(68亿美元)的资金缺口。

根据该计划，监管机构将向万科分配200亿元人民币的特殊地方政府债券额度，用于购买未售出的房产和空置土地。

紧随其后，港股万科的股价大涨接近20%，带动融创、保利等地产股股价上涨。

知情人士曝光，这笔资金将使万科能够偿还今年到期的公共和私人债务。万科及其关联公司还将获准利用其他融资来源，包括新债券销售和银行贷款偿还债务。

此外，监管机构也在积极协调，允许万科及其附属公司拓展融资渠道，包括增发债券、银行贷款等方式，以满足即将到期的债务偿还需求。

不过，该计划仍在讨论阶段，具体实施细节或将有所调整，尚不清楚万科是否已经正式启动融资安排。

这次对万科的援助进一步表明，上层已明确划定政策底线，防止这家与国资关系密切的房企陷入恒大式的债务违约危机。

由于房地产市场持续低迷，万科今年面临较大资金压力，其到期债务总额约为360亿元人民币，其中包括49亿美元的公开债务和私募融资。

然而，事实上这已不是第一次有类似方案提交，所以这次方案能否最终落地还是一个很大的未知数。

不过，这则消息使得包括万科在内的多个地产股大涨，一定程度上振奋了市场信心。

然而，这已经不是万科近期唯一一次“热搜”了。

先是2月5日，万科发布一则重大人事公告，官宣了集团战略投资、财务、法务等核心职能部门及重要区域公司负责人的聘任。

综合1月27日的公告，至此出身深圳国资体系的15名高管已集体上位。自深铁集团自2017年成为万科第一大股东后，虽然在股东层面占据主导地位，但在管理层和决策权方面，万科仍然保持着较强的市场化独立性。

然而，面对2024年以来万科恶化的财务状况，深圳方面显然认为必须加快介入，确保对公司的全面控制，以避免风险失控。

根据预测，国资接管后，预计会推动万科向“保交付、保稳定”的方向调整，收缩非核心业务，回归住宅开发的核心赛道。