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西安房价迎来新悬念:2025能否揭晓?

西安楼市2025-01-19 11:23:12来自北京市

与连涨几十个月的“这边风景独好”态势相反，西安的房价目前遭遇了“四连跌”。

国家统计局的数据显示：2024年12月份，西安新房和二手房的价格都出现下跌。

之前几年大家一直关注的悬念是：西安房价何时不涨。

现在的悬念是：西安房价何时止跌企稳、稳中上升？

在西安新房基本确立下跌态势之前，二手房早就开始了房价跌宕，涨的月份少，跌的月份多。

在此价格态势下，西安的二手房成交出现了进喷式增长，月成交少于8000套都不还意思说了，约成交9000套也不再令人惊喜。

据西安市住建局公布的成交数据汇总，2023年西安二手房9.8万套，2024年西安二手房成交套数达到10.092万套，年成交量史无前例。

1月：8114套；2月：3930套；3月：9617套；4月：9451套；5月：8498套；6月：8070套；7月：9268套；8月：8071套；9月：7452套；10月：9251套；11月：9615套；12月：9586套。

曾经在商品房年度成交总量中占比不高，甚至可以“忽略不计”的二手房成交量，这几年尤其是近两年飞速上升，超越了新房的年成交量。

这背后有很多因素，其中重要的因素是二手房价格：一是二手房的价格在震荡中下行，二是二手房价格与新房相比有不小优势。

从国家统计局的数据看，2024年西安的二手房价格同比2023年跌了5.6%，看上去跌幅不小，但这个跌幅与2023年底相比，并没有太扩大。

西安二手房价格何时止跌企稳？这不仅是买家关注的，更是卖家关注的重点。

西安新房的价格，非常顽强。

涨的时候，连续涨，即便是很多人不希望看到它涨的太厉害，希望得到控制，但是，几年来依旧涨不停，直到2024年第三季度。

西安新房的价格，准确说是成交价，从2024年的夏天，由暗到明，稳与不稳博弈，最终在统计数据上出现了“跌”。

来自国家统计局的数据显示，2024年12月份，西安的新房和二手房，出现“双跌”。其中，新房出现四个月连跌，这是值得思考的。

我们仔细看了价格指数，在当月，西安的新房二手房，乃至各个面积段都出现了下跌。这十分罕见。

从年度看（2024年1-12月份），西安新房价格比2023年同比涨了2.9%，显示还在涨，但无疑这个涨幅在明显收窄。

我们不能再细分思考，说何时年度同比也出现下跌。因为陕西这个地方邪得很。

但有两点是肯定的：

一是，2024年全年西安新房的成交量，再度被二手房成交量超越；

二是，2024年西安新房的价格走势，拐了个弯，而且很明显。

2024年，西安二手房跌了，成交量创新高。2024年，西安新房的价格先稳后跌，拐弯态势明显。

悬念是：何时态势逆转？

一是，从2024年出台的各类涉及买房的政策看，虽然在不少地方有成交量回升，但总体上，其期待的效应尚未充分显示，2025年在这方面颇有看点。

二是，泼天的流量来时，大家都发疯地去接，甚至不惜出现乱象。当新一波不大的流量来时，大家能否理性地接，不要“给点阳光就灿烂”？

三是，当西安的二手房成交量稳定甚至下滑，但价格止跌稳住，甚至略有抬升时，新房市场也就将获得新的动力输入。

在2025年，西安的二手房局部区域，很可能出现价格稳定、成交下滑的情况。

四是，西安的新房在产品性能、用材等方面相对趋于稳定时，价格也相对稳定，该有的销售政策常态化有，业界总体理性，新房市场的局面将有改观。

改观之后，再谈其他就有坚实的基础。

综上，西安房价悬念的解答，就在2025年。

接着关注，接着聊。

编辑=六言编审=周鑫数据来源：国家统计局

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