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重磅!西安“好房子”新标准即将上线!

西安楼市2024-12-22 11:19:11来自北京市

就在昨天，西安住建发布了《西安市住宅品质提升设计指引》征求意见稿通告，期限时间为2024年12月20日—2025年1月20日。

从发布背景来看，遵循的正是“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”理念，核心目的则是加强住宅设计指导，推动住宅品质提升来做指引。

而事实上自2023年以来，全国各地就已经有多个城市先后出台关于“住宅品质提升”的设计指引，这其中就包括北京、深圳、合肥、南京等等。

虽然西安的这份“住宅品质提升”的设计指引姗姗来迟，但好在它终于还是来了！

什么是“好房子”？对此住房和城乡建设部科技与产业化发展中心给出的释义是：

“‘好房子’是在新时期建筑方针(适用、经济、绿色、美观)指引下，具有安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四方面核心要素特征，让群众住得健康、用得便捷、成本低、放心安心的房子。”

围绕着“好房子”释意的核心，结合全国各地出台的“好房子”、品质住宅的设计导则来看，各地具体指标还是有所区别的，有的省份/城市/地区提出整体设计要求；有的城市细化成四个指标，提出设计内容，指出解决的问题和提升的目标，并每项给出来源。

以绿色化与装配式内装为例。

北京要求经过认证的绿色建材应用比例不低于50%，不得使用低品质涂料和面砖等材料。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到70%以上的部品种类不低于3种。

青岛则要求整体使用绿色建材比例不宜低于40%；住宅建筑宜选用可循环材料、可再利用材料，用量占建筑材料总用量的比例不应小于10%。

在装配式内装方面，青岛要求住宅建筑宜采用装配式装修，宜采用集成式厨房、集成式卫生间等集成部品和管线分离等设计、生产、安装一体化的工程做法。装修部品应采用通用性和互换性的标准化接口。

南京鼓励新建住宅工程按照不低于绿色建筑二星级进行设计和建设。鼓励新建住宅按照近零能耗建筑、零碳建筑、健康建筑、宁静住宅等标准设计和建设，促进“绿色建筑+”融合发展。

可见，各地对“好房子”的理解是不同的，但是推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”方向是一致的。

回到西安来看，值得注意的是这份指引所提及的内容适用于西安新建住宅建筑的设计，其他住宅项目可参照执行。

而且在这份指引中各部分内容均包括基本项与提升项技术内容两种，其中基本项指的是住宅品质提升的基本要求，而提升项是住宅品质提升的较高要求。

聚焦指引来看，主要包括住宅室外环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气和智能化7个具像化内容：

例如室外环境：

1、住宅小区内应采用人流、车流合理分流的交通组织方式。

2、室外电动自行车停放区与多层建筑的间距不应小于 6.0m、与高层建筑的间距不应小于 9.0m，并应设置集中充电设施和雨棚。

3、住宅单元主要出入口的室内外高差不应小于 0.15m;当高差不大于 0.20m 时，应设置坡度不大于 1:20 的平坡出入口。

4、当地下室排风井沿住宅外墙设置时，地下室排风井与住宅居住空间、厨房窗洞边缘的间距不应小于 1.0m，且风井排风口不应朝向有开启窗一侧设置。住宅内天井、凹口等空气流动不畅的部位及单元入口两侧不应设置排风竖井。

5、除特殊部位外，小区地下室顶板种植土覆土厚度不应小于 1.2m。

6、小区地上主要归家道路不宜设置台阶，并应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地以及城市道路的人行道形成连续的无障碍步行系统。

7、小区地上主要归家路线、建筑入口的地面应选用坚实、牢固、防滑的材质，其防滑等级应达到 Aw。

例如结构设计：

1、客、餐厅等多厅一体的空间避免出现结构梁，多厅一体大开间双向板的跨厚比不宜＞35，单向板的跨厚比不宜＞30，且板厚不应小于 120mm。

2、悬挑长度大于1.5m的阳台、露台区域活荷载标准值应不低于 3.5kN/㎡；不上人屋面活荷载标准值应不低于 2.0kN/㎡。需要注意，这次的设计中，对悬挑长度大于1.5m的阳台、露台区域构件设计的活荷载进行了提高，保证了安全性。

3、住宅套内给水、供暖、电气管线宜采用管线与主体结构分离的方式，便于在不损伤主体结构的前提下，进行线路改造或维修更换。

此外，在指引中地下机动车库、建筑构造、暖通空调等多个方面也有很细致的标准要求，可点击左下角原文链接查看原文。

整体来看，此次对于“好房子”的指引通告，千言万语其实核心只有一个明确的信号，那就是建设“好房子”，加大西安的高品质住宅供给。

对此你怎么看，欢迎评论区留言讨论～

编辑=六言编审=周鑫

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