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爆热!溢价拿地!四川黑马首进西安开启“圈地大战”

西安楼市2024-12-14 11:25:23来自北京市

这两天的土地市场出现了3个“吸睛点”，其一就是位于开元路以东、凤城二路以南的“刚家寨城改项目”其中1宗约153亩用地被陕西嘉澜房地产开发有限公司以25.59亿元收入囊中；

其二就是外来“黑马”民企四川邦泰连续两天分别拿下能源金贸片区约69亩、文教园约41亩土地。

值得注意的是，前者陕西嘉澜房地产开发有限公司所成交的这宗土地因为是历史遗留项目，目前项目现状属于“已建成”；

后者邦泰则是在能源金贸区凭一己之力73轮竞价，溢价率达到16.33%摘地，也拉开了邦泰首次进入大西安的“高调序幕”！

蓄力之时在今天又以溢价率25%，10.05亿成交价拿下文教园41亩土地！

| 陕西嘉澜房地产开发有限公司25.59亿元摘地约153.04亩（住宅103.55亩+商服49.49亩）

地籍编号JK3-34-355，宗地位于开元路以东、凤城二路以南，面积约153.04亩，容积率=5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，用地性质为安置的商品住房用地。

此外，该地块内需配建约4577㎡幼儿园在以及社区配套用房等。

这宗土地的起拍价为25.59亿元，最终被陕西嘉澜房地产开发有限公司以底价摘得，折合地价为1672.11万元/亩，楼面地价约5027.46元/㎡。

聚焦来看，这宗土地实际上就是“刚家寨城改项目”的一部分用地，而且目前的现状属于“已建成”状态，也是早期的“中核长安印”项目。

而从时间跨度来看，这宗土地事实上在2023年11月就已经公示了，但时隔一年才正式进入了拟出让土地的名单里。

值得注意的是，当时官网公示为4宗土地，也就是说除了昨天成交的1宗土地以外，还有3宗土地处于“等待期”。

当然，虽然“刚家寨”从拆迁启动起至今的进度已经历时13余年，推进的进程命运多舛，项目一度陷入困境中多次按下了暂停键。

但此次的顺利成交也意味着项目向前迈进了一个关键性节点！

从大环境来看，项目周边一公里范围内，地铁2号线市图书馆站，还有在建的西安地铁环线8号线都有；另外一路之隔就是2022年民转公更名的经开第六学校。而且项目靠近未央路主干道，交通便捷不言而喻。

| 邦泰置业有限公司

1、能源金贸区：溢价率16.33%，成交总价7.48亿元，摘得约69.95亩土地。

地籍编号XXFD-JM02-25，宗地位于西咸新区能源金融贸易区，能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，占地面积约69.95亩，土地用途住宅，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

土地挂牌起始价为6.43亿元，最终由四川邦泰置业有限公司溢价率16.33%，楼面地价约8033元/㎡，成交总价7.48亿元摘得。

对于邦泰“高调”拿地，业内人士表示：“这有点太震撼了”。

为什么邦泰首次进入大西安敢于溢价拿地？

从地块质素来看优势毋庸赘述。宗地西侧是沣渭生态景观区，南侧紧邻铁一中金湾小学，距离金湾文化公园约400米，此外，距离地铁十六号线秦创原中心站约700米，西侧步行200米可达沣河...

从人居角度来看，此区域借力“铁一”已成为西咸新区中置业的热门板块。

项目北侧可参考沣业琅樾府在售建面约129-172㎡，均价约1.75万/㎡左（楼面地价6283元/㎡）；永晖文檀府在售建面约89-143㎡，均价约1.7-1.8万/㎡（楼面地价约5295元/㎡）。

从土地价格来看，邦泰这宗地确实不算便宜。但是别忘了，距离邦泰成交宗地的东面1.5公里左右，还有在今年11月中颐建信溢价摘得的52亩地（楼面地价约8104元/㎡）。

所以在此片区，邦泰也不算是“孤军奋战”。

2、文教园：溢价率25%，成交总价10.05亿元，摘得约41亩土地。

地籍编号YT8-3-32-1，宗地位于雁塔区雁翔路以东、金犊路以北、延兴门西路以西，占地约41.861亩土地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，用地性质为商住用地。

聚焦来看，这宗土地就位于前不久金茂以14.469亿元，溢价率22.94%竞得的土地南侧。

据悉当时邦泰也参与竞买，但是最终金茂经过28轮报价摘得！

这一次邦泰出手“刷卡”10.05亿，直接绕过中海、华润和金茂拿下这宗土地，也标志着邦泰成功落位文教园腹地。

不管是溢价16.33%摘地能源金贸区还是溢价25%入驻文教园，民企溢价拿地还是可以看作是一个积极信号。

至于未来邦泰在这两个区域将打造什么样的产品？还是可以期待一下的。

编辑=六言编审=周鑫

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