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贵才好卖?4.5万/㎡豪宅首开惊人!

西安楼市2024-11-27 11:13:20来自北京市

根据多渠道统计上周共有6个项目开盘，包括位于雁塔的金泰·唐樾、曲江的泰发祥·檀府、金茂璞逸曲江，莲湖的华发利君·都荟城央，港务的龙翔·奥城云樾、龙翔·奥城珑璟府。

整体来看，6盘共推售714套房源，楼幢均价约1.76-4.5万/㎡之间，建面区间约99-436㎡，所有推售的房源类型均为高层和小高层。

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

上周共计5项目开盘，整体去化区间14%-88%之间，当天销售去化表现最好的为城东的金泰·唐樾。

具体到楼盘来看，金泰唐樾位于青龙寺板块，是在上周开盘中单价相对较高的，单价高达2.59万/㎡，主力面积为166㎡户型。

配套上周边有3、5号线，紧邻青龙寺，生态环境较好，临近雁塔一小、一中，自带幼儿园。

另外，泰发祥檀府为首次开盘，单价在约4.5万/㎡，容积率2.67，规划6栋8-12层大平层住宅，推售户型在约286-436㎡。

为接手阳光城项目，紧邻大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江池，可谓占尽曲江最精华的资源。

在区域内还有一盘，为金茂璞逸曲江，位于曲江CCBD板块，由金茂携手曲文投打造，该盘过去开盘去化率都很高。

该项目为大平层的改善型产品，整体户型区间在约192-313㎡，毛坯仅仅就已经在2.8-3.1万/㎡，如果再算上精装包，产品整体均价就已超过3万+。

究其原因，就在于该盘填补了市面上对于曲江高端新盘的需求，并且产品力上也和曲江存量房源拉开了鲜明的区别。

上周开盘单价最低的项目为华发利君都荟城央（1.76万/㎡）。

从位置上看看，周边有地铁5号线，地铁1号线，西安市莲湖第一学校，西安庆安中学等教育资源，并且地理位置上邻近高新，性价比较高。

其余项目中，以中等户型的高层/小高层产品为主，包括龙翔等，总体来说，当下市场对于此类房源可选项较多，大多数购房者更为看中的还是项目的配套情况。

开盘当天去化信息如下：

1、金泰·唐樾（去化88%）

位于雁塔区雁翔路以东、青龙寺路以南、新安东街以西。本次开盘销售7#楼，总计房源34套，均价26245.15元/㎡。

130.84-131.30㎡三室两厅两卫户型4套；166.39-166.88㎡四室两厅三卫户型30套。

2、金茂璞逸曲江（去化48%）

位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北。本次开盘销售5、2、1#楼，总计房源116套，均价30046.81元/㎡。

191.94㎡三室两厅两卫户型4套；202.94-202.95㎡三室两厅两卫户型4套；270.67-283.93㎡三室两厅三卫户型4套；227.66-227.67㎡四室两厅三卫户型60套；313.15㎡四室两厅四卫户型44套。

3、泰发祥·檀府（去化33%）

位于曲江新区慈恩西路以东、大剧院以南、龙湖盛景以北。本次开盘销售1、4、5、7#楼，总计房源132套，均价45015.70元/㎡。

436㎡五室两厅六卫户型22套； 332㎡四室两厅五卫户型33套；286㎡四室两厅三卫户型59套；306㎡-365㎡四室两厅五卫户型18套。

4、龙翔奥城云樾（去化32%）

位于国际港务区港兴四路以北，欧亚大道以西。本次开盘销售5、15#楼，总计房源106套，均价19699.78-21221.84元/㎡。

138.90-142.68㎡四室两厅两卫户型72套；171.33-177.92㎡四室两厅三卫户型17套；199.64-206.92㎡四室两厅三卫户型17套。

5、龙翔奥城珑璟府（去化20%）

位于国际港务区港兴二路以南，和顺路以东。本次开盘销售2、6（观棠府）6（映秀府）#楼，总计房源142套，均价19167.31-19301.06元/㎡。

观棠府：125.6-133.57㎡两室两厅两卫户型38套；141.16-142.73㎡三室两厅两卫户型70套。

映秀府：124.98-132.09㎡两室两厅两卫户型17套；142.71-143.4㎡三室两厅两卫户型17套。

6、华发利君·都荟城央（去化14%）

位于莲湖区丰镐西路以北，汉城南路以东。本次开盘销售13、15#楼，总计房源184套，均价18337.34元/㎡。

81.70㎡一室两厅一卫一茶室户型1套；99.70㎡-100.41㎡两室两厅两卫一茶室户型91套；129.48-143.43㎡三室两厅两卫一茶室户型92套。

编辑=六言编审=周鑫

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