西安房价稳了还是涨不动了？看最新数据！

国家统计局刚刚发布了2024年8月全国70城住宅销售价格报告，西安的新房和二手房市场表现如何？先来看看新房方面的数据。8月份，西安新房价格环比持平，已经连续上涨两个月之后终于“稳住了”。同比来看，西安新房价格上涨了2.9%，涨幅相比上个月有所收窄。全国范围内，只有上海和西安的新房价格呈现同比上涨的趋势，这说明西安的新房市场依然充满活力。

从不同面积段来看，90㎡以下的房源价格环比上涨了0.2%；90-144㎡房源价格环比持平；144㎡以上的房源价格反而环比下降了0.4%。显然，144㎡以上的房源拖了西安新房价格的后腿，这也反映了当前新房市场的供应情况。

再看看二手房市场，情况就不太乐观了。数据显示，8月份，西安二手房价格环比下降了1.1%，同比下降了6.6%，环比和同比降幅比上个月进一步扩大。具体到不同面积段，90㎡以下房源环比下降了0.9%；90-144㎡房源下降了1.2%；144㎡以上房源下降了1%。很明显，90㎡以上的房源价格下降更为明显，二手房价格下降的趋势已经从刚需房源蔓延到了改善房源。

根据西安住建发布的2024年8月二手房网签数据，住宅网签备案8071套，较7月明显下降了12.9%；但与去年同期相比，还是上涨了7.69%。总体来看，8月份西安二手房市场呈现出“量价齐跌”的态势。

从数据中可以看到，西安的新房市场依然表现较为坚挺，特别是在全国范围内只有上海和西安的新房价格同比上涨，这无疑给西安的房地产市场注入了一剂强心针。然而，二手房市场的持续疲软却让人不禁对未来西安房价的走势产生疑虑。90㎡以上房源价格的明显下降，透露出改善型需求不足的现象，这也可能是未来房价进一步调整的信号。

二手房市场的量价齐跌，也反映了购房者观望情绪浓厚，加上市场供应量的增加，使得二手房价格难以上涨。对于购房者来说，这或许是一个抄底的好时机，但对于投资者而言，需谨慎观察市场动态。

未来，西安的房价是继续稳中有升还是会出现新的波动，取决于多方面因素，包括政策调控、市场需求以及整体经济环境。对于普通购房者来说，还是要根据自身需求和经济条件，理性看待房价的变化，不要盲目跟风。