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近期“零首付”江湖横行。一时间，楼市过眼英雄轮番上场。
有网友对此表示：“好家伙，这可是天上掉馅饼，买房都不需要首付了？如今楼市环境如此之好？开发商都不缺钱了吗？连‘零首付’这样的好事都出现了。”
也有部分人称：“高评高贷，老手段了，只不过现在是开发商配合你。”
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话分两头，“零首付”买房真的可行吗？“零首付”买房究竟存在哪些风险？
对于这两个核心问题，我们可以从近期两个省会城市南宁、郑州前后发文中找到明确答案！
7月28日，广西南宁市住房和城乡建设局在回应市人大代表提出的《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》中，在提到有关于“首套住房零首付”的问题时，南宁市住建局明确表示：
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“零首付”购房方式存在风险和不确定性，并非一种可持续的购房方式。具体的风险包括：
对于购房者来说加剧还款压力；对于银行等金融机构来说，存在金融风险；并且可能存在法律风险！
8月5日，郑州官方平台“郑州发布”发布了一篇《“零首付”有风险！郑州市房管局发布最新警示→》，并给出了5个警示：
“近期，有个别楼盘违规推出“零首付”购房活动，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，该局就‘零首付’购房存在的相关风险做出警示：”
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所以总结来说，就是零首付购房存在诸多风险和不确定性，绝对是非可持续的购房方式！一种是低首付，等同于把首付分期。即购房者不支付或者少量支付首付，房企给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。二种是做高合同价，也就是“高评高贷”。即虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格，从银行获得额外贷款来支付首付款，实现“自己不掏一分钱就买房”。不过，在这个操作中，购房者可能还需要额外支付贷款服务费，加上维修基金…真是人有多大胆，地有多大产，心有多大号，能贷多大票！所以我们反复强调，大家在上杠杆前，客观分析自己啥情况。别脑子直接罢工啊！即使是在楼市每天高歌猛进的年月，这么做都有待商榷，更何况是在楼市末底分化的今天，杠杆“超级加倍”确实需要考虑再考虑！当然除了购房者需要警惕“零首付”等具有违规风险的操作之外，房企更需要纠正此种行为。房子去化流速放缓后，回款压力和债务压力空前，这是不争的事实。越是这样，越是容易模糊促销手段与金融安全之间的界限，有些甚至在违法违规的边缘反复试探——对于不少项目打出的“工抵房、首付分期、首付贷”等宣传，开发商为购房者提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策，都属于增大金融风险行为，本质上是开发商变相融资的一种手段。这么说吧，真正好卖的楼盘，开发商也不可能打出“零首付”的广告宣传！
西安楼市2024-08-12 11:11:13来自北京市
