深圳新规：烂尾楼按揭贷款必须封顶后才能放款

深圳多家银行近期出台新规，要求烂尾楼按揭贷款必须在主体封顶后才能放款。这一措施引发广泛讨论，部分市民表示支持，认为有利于防止项目烂尾，但也有人担忧会增加购房成本。与此同时，西安的烂尾楼问题仍然严重，多个项目多次延期，业主们苦不堪言。

买房遭遇烂尾楼，真的是让人头疼！最近，深圳的多家银行终于拿出对策，要求烂尾楼按揭贷款必须在主体封顶后才能放款。这一政策从7月5日开始实施。某地产公司相关人士表示，已经收到了银行的通知，深圳的银行现在都严格执行这个新规。这项决策立刻引起了市民的广泛关注和讨论。有网友认为，这可能会给购房带来更多麻烦，因为主体封顶后还有很多设施没有完成，比如水电、绿化、煤气等，但贷款却必须开始还了。也有网友建议，应该等到交房时才能放款，这样才更合理。

其实，“不封顶不放贷”的政策早在2003年的央行文件中就有明确规定。央行当时要求商业银行只能对购买主体结构已封顶的住房发放贷款，购买商用房则需等到竣工验收后才能发放贷款。因此，有不少网友认为，如果这个政策早有规定，那么所有按揭贷款且烂尾的业主都可以起诉银行，要求赔偿。

说到烂尾楼，西安也是一个“重灾区”。根据非官方数据，西安的烂尾楼数量高达2000多个，尤其是南三环、凤城四路、汉城湖沿线等地区。部分项目多次延期，业主们苦不堪言。比如君泰西城左岸，小区购房者已经支付了首付款，但项目仍未开建；中南春风里项目多次延期，业主们也饱受煎熬；而西江月小区曾停工13年，终于在2022年迎来了复工并交付。

深圳的这项新规无疑是为了防止更多的烂尾楼出现，确保购房者的利益。这一措施有其积极的一面，能够有效地督促开发商加快项目建设，避免工程中途烂尾。然而，这项政策也有其局限性，比如主体封顶后仍有很多设施未完善，导致购房者需要提前还贷，增加了他们的购房成本。对于购房者而言，选择靠谱的开发商和项目显得尤为重要。西安的烂尾楼问题严重，多个项目多次延期，给业主们带来了很大的困扰。希望类似的政策能够在更多城市推广，逐步解决烂尾楼问题，让购房者能够安心买房，安心入住。同时，购房者也应提高自我保护意识，选择信誉良好的开发商和项目，以避免陷入烂尾楼的困境。