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接下来!西安购房资格、首付比例、房贷...都将有变

西安楼市2024-06-14 11:27:54来自北京市

不得不说，近期都是官方让人为之振奋的好消息。

就在昨天，西安发布了《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案》的通知，包括工业、教育、医疗、农业、建筑（市政）、交通、文旅、消费品、回收循环、标准提升等重点领域设备更新和消费品以旧换新工作清单出炉！

而且在附录内容中的《大规模设备更新和消费品以旧换新政策措施清单》中还提及了购房资格、首付比例、房贷利率、房票安置等多方面关于楼市的重磅内容！

大有“多项合一”，内生发力之举。

通知中鲜明标出4条核心内容：

1、全面取消西安住房限购措施，居民家庭在西安市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。

目前，首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%；二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。

要知道，这种程度的让利绝对是前所未有的。即便是2008年、2016年两次史诗级大救市，首套房贷利率的“下限”都是20%。

理论上来说，总价1000万的豪宅，首付现在只需要150万！首付比例降低了，意味着原来够不着的房子，现在能够得着了。

这对于所有购房群体来说，绝对是难得的好事！

但是！上车门槛的问题解决了，却又有了新问题：负债变高了...

大家不买房，本质上是害怕加杠杆背负债，将来无力偿还贷款。即便你敢买，银行也不一定敢借。月供那么高，银行也怕断供。

于是，第二个大招跟着降首付，搭配推出：延长贷款年限，把月供降下来！

当然后面具体怎么执行，还需要再等等看细则。

2、西安范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度;同时不再审查购房者资格条件。

3、试行二手房“以旧换新”。支持政府(平台公司)收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。

关于西安的二手房“以旧换新”已经不是什么新闻，前期的流程和细则已经公示，西安参与的模式属于“代售“模式。

具体操作，先由房地产开发商联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若无法售出，则新房订金全额退款。

好处是可以通过市场化机制为改善性换房需求提供缓冲期，值得一提的是，目前首批参与“以旧换新”的楼盘已经公示，后期加入的楼盘还在陆续更新中。

4、推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票” 形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。

其实看似新鲜的“房票”安置，在全国范围内早有城市使用过。你可以理解为是一张“房子的支票”，一如凭借支票可以提钱，拆迁户凭借房票可以换新的商品房。

而它的出现，就是可以让村民把属于自己的权益转换成一张“有价票据”。这样做的好处显而易见，减轻开发商成本压力的同时减轻新房的库存压力！

梳理至此，逻辑已经非常清晰，终极目标的两个关键词其实就放在了“消化存量+优化增量”。

有必要明确一点，此处的“存量商品房”既包括已开发建设，但至今仍在开发商手里的存量新房，也包括业主手里的存量二手房。

新房去库存是发力点，二手房去库存是目标点。

既能替市场消化库存、为开发商“回血”，又能扭转短时间内的市场供需局面，修复老百姓的信心，同时还解决了保障房的供应问题，确实不是一个容易的事情。

接下来具体政策细则会怎么执行，咱们还得静观其变。

编辑=六言编审=周鑫

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