一线新政出台!留给西安哪些“破局”启发?

前两日，上海（5.27）和广州（5.28）相继发布了力度空前的楼市新政，不仅降低了购房门槛，还将通过多种手段刺激市场需求。

然而，由于一线城市房产市场的稀缺和重要性，一直有着重要的信号作用，这次2个一线城市的大力度新政，将会为整个房地产市场提振信心。

不仅如此，一线城市出手后，对于西安在内的二线城市，其实也深有启发。？？？

简要的了解一下2城新政。

上海新政主要为：

1、购房社保年限：非上海户籍社保年限从5年降至3年，部分区域降至2年。

2、降低首付、利率：首套房贷款利率下限为3.5％，首付比例最低20％；二套房贷款利率下限为3.9％，首付比例35％（部分区域为30％）。

3、公积金贷款额度提升：从80万元提高到160万元，并提供2-3万元不等的现金补贴。

4、以旧换新政策：鼓励卖掉老旧房源，购买外环新房，可享受1-3万元补贴。

广州的新政则更为激进，主要包括：

1、购房社保年限缩短：非本市户籍社保年限从2年降至6个月。

2、贷款首付和利率：首套房贷款比例降至15％，二套房降至25％。

3、取消限售：放松首套房认定标准。

总体来看，上海和广州的新政大幅降低了购房门槛和成本，预计会在短期内释放大量积压的购房需求。

特别是刚需和改善性需求，短期内交易量将一定程度的快速增加。

这一次新政虽然力度大，但仍留有调整空间，如果市场未能如预期复苏，后续可以继续跟进调整。

例如这一次没有开放的购房落户，更低的首付比例（上海）…等。

不过上海这一次首付仅降到20％，但也已是上海的历史最低，和西安在内的二线城市不同。

一线城市的虹吸能力远超过二线，而这一次的松绑，也必然会在全国范围内吸纳到具备经济基础的人口。

同时，一线城市作为全国购房门槛最高的地方，他们的楼市宽松政策，对于房产市场的拉动极为明显。

并且一系列松绑政策的出台，传递出中央稳定楼市的强烈信号，一定程度能够提升购房人对未来市场预期的改善，有助于恢复市场信心。

而对于西安在内的二线城市，也并非没有启发。

当下的西安市场，明涨暗降已经是业内共识，不光是个别的项目备案价降低，各类促销方法层出不穷，例如：99折、送车位抵用券、送空调／新风…

更别说还有现金补贴，0首付、买房送车……等一系列招数，都反映出了当下楼盘销售压力有多大。？

更重要的体现，是土地市场，其中有不少例子可以作证这一点。

在前不久我们所发布的文章中，宗地编号为CB2-2-289的地块，楼面价在约7093元／㎡。

而和它一路之隔的“地王，此前楼面价已经在约18853元／㎡，对比新地块的起始楼面价要高了近1.5倍。

不仅如此，在近年，西安土地供应已经大幅减少，4月仅成交住宅用地4宗，土地总面积203.761亩环比下降74.85％，土地出让收入26.462亿元，环比下降75.48％。

而西安之所以减少土地供应，就在于平衡供需，避免过量的新房造成价格下跌，可以有效控制新房降价的局面。？

但相应的，西安当下的购房需求还没有被充分的释放出来，进行新房置换的，普遍还是聚集与高预算改善人群。

另外，还有一点非常值得借鉴的是，上海并没有采用央行所提倡的“整栋购买开发商尚未售出的新房”的方向。

而是明确收购居民手中持有的二手住宅，同时收购条件进一步调低为70㎡以下。？？

因此结合当下西安天量的二手房，诸如此类的政策，必然有效的托底楼市。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

各位又对一线城市的新政有何看法？一起来聊聊。？？？？？