落地!西安执行首付15%了,出手吗?

在上周，5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条政策，包括降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率等。？？？？？

也就在今天，西安多家银行已经开始执行央行新政，？？？？？？？首套房首付比例降至15％，二套房首付比例降至25％。？

自2015年后，目前已经到了最宽松的购房时机！

是不是该出手了？

就在今天，西安多家银行宣布，已开始执行央行新政，首套房首付比例降至15％，二套房首付比例降至25％。

相信看到这里，有不少购房者摩拳擦掌准备开始购房，不过我们还是要劝你再等一下。？？？？？？？？？？？

因为，在上周的新政当中，其中提到了取消首套／二套住房商业个贷利率下限。

这就意味着西安的房贷利率还有希望再降一降。？

之所以取消利率下限，搭配上降低首付，其实就是要降息的意思，能够一定程度的减少月供。

当下，西安主流银行首套房贷利率在约3.75％，二套房利率在约4.15％左右。

简单计算100万的房贷，首付在15万，利率3.75％，月供约4631元，总利息约66万，总还款约166万元。其中有一些银行是可以在首套结清的情况下，二套做首套利率。？

目前武汉不仅降低了首付比例，同时首套房贷利率由3.55％降为3.25％，郑州首套房贷利率为3.45％。

以此推测，虽然当下西安各银行的商贷利率调整还尚未公布，假设可以在当下3.75％的基础上下调25个基点，在约3.5％，每年还是能省下接近1700块。

所以，等到西安的新商贷利率出来了再下手也不迟。

另外需要注意的是，那就是降低首付比例，月供也就更高了。

在预算有限的情况下，大家还是要量力而行，毕竟85％的杠杆也不是一般的高。

当然，央行调整首付比例之后，包括西安在内的多个城市，不少售楼部人流量短时间内快速提升。

并且不少购房者还着重了解了首付降低及贷款利率两方面，反映出了央行政策的“药效”。

不过，如果选择相对刚需的房子，在未来抵抗通胀、流通性等方面，也将会弱一些，也算是达成了另一个角度上的“房住不炒”。

整个房地产行业面对的，也并不是简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

不过好消息是，随着未来人口继续往大城市流动的这种趋势、户口和限购变得越来越宽松，那其实这部分人潜在的买房需求，是越来越上升的。

在上周末，我们曾去往甘肃天水，令人意外的是，有不少房产中介不仅挂出西安的楼盘，甚至还有一部分是宝鸡的楼盘。？？？？？？？

对于很多天水人来说，西安的房价太高了，但在他们东边的宝鸡，却是咬咬牙就可以负担起的。

或许，在大多数西安人的认知内，对于宝鸡房产市场知之甚少，但这样的需求还是切切实实存在的。

因此，目前市场最关注的包括西安在内的一二线城市，房贷利率还没有明确政策落地，落地情况将影响最近市场走势。

总体来说，比首付比例和利率降低更为难得的，是30年的收入预期。？