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官方:70城房价出炉,西安还在涨?

西安楼市2024-04-17 11:39:00来自北京市

就在今日，国家统计局发布3月70城房价数据。

西安以环比0.4%位列全国第二；同比涨幅高达4.8%，位列全国第一。

截止目前，西安房价已经连涨13月。

首先来看全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有57个和68个。

新建商品住宅房价下降城市数量比2月减少2个，二手住宅房价下降城市数量较2月持平。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

其中，新房销售价格环比领跑全国的城市TOP前三分别是上海（0.5%）、西安/北海（0.4%并列第二）、重庆（0.3%）。

从同比来看，西安涨幅4.8%，位列70城第一！

二手房方面，全国仅有太原1城实现价格增长，福州保持不变，其余68城全线下跌。

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降7.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

单独来看西安，在新房方面，3月西安新房价格环比上涨0.4%；同比上涨4.8%，环比涨幅较上月有所扩大。

新房各面积段房源价格全面上涨，约90㎡以下房源价格环比上涨0.5%；约90-144㎡房源价格环比上涨0.3%；约144㎡以上房源价格环比上涨0.5%。

二手房方面，3月西安二手房价格环比下降0.3%，同比下降4.2%。环比降幅较上月有所收窄，同比降幅明显扩大。

约90㎡以下房源环比下降0.3%；约90-144㎡房源环比下降0.3%；约144㎡以上房源环比下降0.4%。

总体来说，西安房价持续走高的原因其实并不复杂。

第一：当下西安供地价格相对较高，面粉贵的情况下面包涨价也是必然。

并且统计局的数据，大多以公示价格为参照，统计出来价格上涨并不奇怪。

但是事实上，当下西安新房除了个别热点项目之外，大多项目均有一定程度上的促销，或是隐性折扣。

第二：相较于早些年来说，西安新房经历了较大的产品升级。

细数西安新房，从高容高密，来到了近些年的低容低密或是低容高密，产品升级也在一定程度上助推了房价的上涨。

坦诚的说，当下西安的市场，更多还是要透过二手房来判断。目前的二手房承载了相对大量的刚需需求。

而“以价换量”的现象，也就说明二手房房源之充足，和购房者的普遍心理预期，因此从短期来看，二手房在价格上还没有能够回暖的明显信号。

以高新三期就是一个很好的例子，新房价格一山更比一山高，但二手房却在出人意料。

而二手房持续性的下跌，在目前虽然还没有对新房带来太大影响，但也仅仅是时间问题，一旦二手房和新房之间形成了难以弥合的差距，最终拉扯新房降价也将是必然。

在未来，西安还将有一万多亩土地供应，新房还将会源源不断的进入市场，而摆在西安市场面前的挑战之一，就是如何消化这些房源。

编辑=六言编审=周鑫数据来源=国家统计局

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