高新房价还要涨?29宗住宅地块今日亮相!

就在今天，高新区举办了2024年土地资源推介会，总计带来29宗住宅用地。?

值得注意的是，这一次亮相的地块，不仅整体地块容积率相对偏低，并且配套较好！

详细地块清单如下：

本次共计有29宗地块进行出让，共计2173亩。

丝路软件城11宗，占地面积约615亩；丝路科学城18宗，包括中央创新区9宗（约790亩），长安园4宗（约496亩），国际社区5宗(约272亩），其中长安园为“新面孔”。

总体来说，这一次的土地推介会拿出的地块呈现出2个特点。

一是整体容积较低，相较于往年高新所推出的地块来说，普遍在容积率上有所降低，这一次容积率最高的地块也仅在2.8，最低的在国际社区，在1.2-1.5之间。

二是围绕着此前的“地王”，再一次的推出了多个邻近的地块，或将进一步拉高区域的整体价格！

也就是说，这一次的土地推介会，不仅打破了高新三期无地可供的市场预测，同时这些地块相对优质的条件也预示着楼面价较大概率也将持续拉升。

本次亮相的地块将在上半年内陆续推出，随着开发商摘地进行开发，对应的新楼盘最快在下半年就可能与我们见面。

而除了土地出让之外，在本次推介会上还宣布将新增多个学校，其中丝路科学城将在今年新建2所小学，远期规划11所，丝路软件城远期规划6所。

我们重点挑选出一些较为亮眼的地块来看。

1、地籍编号：GX3-17-15、16

两宗地块相邻，位于丝路科学城星虹二路以东，振业路南北两侧。地块300米内规划4所学校，东侧500米方高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学，教育资通丰富优质。

东侧400米为永安渠海绵城市生态公园，再往东侧大仁通址公园，地块区位优势突出。

东侧800米为主干道西太路和地铁6号线西安国际医学中心站，周边建成星虹二路、骏业路、成业大道等城市道路，内外交通畅达高效。

目前未来之瞳以北区域开发接近饱和，该地块极具稀缺性，并且结合地块体量，和相较之下不高的容积率，有着较好的开发基础。

2、地籍编号GX3-17-13、14

两宗地块相连，位于丝路科学城星虹二路以东，祝仁路南北两侧。

地块所处区域区位优势明显，北侧临近在建地铁15号线（一期）祝村站，东侧距离地铁六号线过郭杜西站不到1km，轨道交通发达，对外便捷高效。

地块东侧500m为高新区第31小学和高新区第11初级中学，教育资源优质南测为永安区海绵城市生态公园，生态景观优美。

此外，还有GX3-19-9、GX3-17-33、GX3-42-72-1等多个优质地块，受限于篇幅在此暂不展开。

这些地块在位置上较为靠近第31小学和高新区第11初级中学，并且在地块周边多为高端品质楼盘，售价普遍在2.7-2.9万/㎡。

以购房者的角度来说，这进一步的丰富了在丝路科学城的可选项，不过对于房企来说竞争压力直线飙升。

该区域本身就已经是全西安楼盘之间竞争最为激烈的地方，而新一批的供地，将会加剧这一现象。

此外，在丝路软件城还有多个重要地块。

3、地籍编号GX3-36-13

该地块在位置上紧邻保利云谷天汇，区域高端人才加速聚集,教育、医疗、公服配套不断完善，地块周边分布有高新区第十九小学、高新区第四初级中学。

该地块的位置就在云谷天汇的西侧，届时在该地块出让时，或许将会引起新一轮争夺。

4、地籍编号GX3-22-68

位于丝路软件城天谷六路以南,云水三路以东。

地块周边产业园区聚集，分布有大华股份西安数智产业园、诺瓦科技产业园等；地块北侧200米为高新区第二十小学，2公里内还有高新区第四初级中学、高新区第十九小学等，教育资源优质丰富。

地块东侧为西安人才公园和沣惠绿道，生态环境优美清新；地块北侧1公里为已经运营的西安启迪儿童医院，医疗资源高端完备。

同时，在软东还另有3宗地块，包括GX3-33-39、GX3-33-39、GX3-33-39。

近年来，软东的一系列楼盘在市场上开始打响知名度，一改市场往日刻板印象。

5、地籍编号GX3-82-23-1、2

这2宗地块紧邻，位于丝路软件城科技五路以北，西三环以东。

东侧临近高新区第十四小学，周边还有第十五小学、第四完全中学、第十二初级中学，第十六小学等，优质教育资源丰富。

目前项目周边整体价格在2.5万/㎡之间，容积率算不上高，但是体量较大，合计已有98亩，适宜于大体量改善类产品开发。