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高新CID土地出让!楼面地价居然不到一万?

西安楼市2024-04-15 11:09:08来自北京市

近期高新又公示了5宗土地出让信息，除了1宗科研用地和1宗工业用地，其余的3宗土地性质全部为住宅用地，值得一提的是，在公示的土地里，其中有1宗用地将实行“限房价、限地价”出让！

而如果按照起拍价108200万元，最高限价124321万元来测算，这宗土地的楼面地价将在8364.25-9610.47元/㎡！

不得不说这个“底板价”在高新来说，还是非常惊喜的！

具体宅地土地出让信息如下：

1、地籍编号：GX3-41-16，地块位于高新区纬三十六路以北，纬三十四路以南，经四十四路以东，经四十二路以西，净用地规模约184.893 亩。

用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，建筑限高80米。

2、地籍编号：GX3-36-16，地块位于高新区GX-01单元内，天谷四路以北，云水四路以西，规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约66.669亩，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

3、地籍编号：GX3-16-25，地块位于高新区细柳街道纬二十六路以南、纬三十路以北、经三十八路以东、经三十六路以西。

净用地面积约69.268亩，容积率2.8，建筑密度20%,绿化率35%，建筑高度80米。

需要配套建设约1200㎡社区服务站、约1450㎡文化活动站、约270㎡社区卫生服务站、约1500㎡老年人日间照料中心、约303㎡社区配套用房（社区党群服务中心）。

地块起拍价约108200万元，最高限价约124321万元。此次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让！

聚焦到GX3-16-25地块来看，地块周边以产业扎堆为主，法士特、陕西空中动力创新中心都扎堆于这个区域，配套上还处于起步阶段。

虽然地块质素相对“瞳芯”来说，还是差点“火候”。但是！楼面价不到1万元/㎡，还是具有一定吸引力的。

按照计划，这宗地正式挂牌时间为2024年5月6日至5月16日。最终会有多少家房企参战呢，大家还是可以期待一下的。

反复强调，高新CID的开发节奏感很强，板块的楼市热度也是只增不减，现在未来之瞳核芯区的土地越来越少，即将面临“稀缺供应”...于此我们需要注意的是：

其一、高新目前毛坯房源价格已经突破约2.8万/㎡（部分甚至会超过），这是西安从未抵达过的高度。

其二、虽然高新CID整体毛坯价格约2.6-2.8万/㎡，但是入手价格成为收益率决胜关键，不要盲目购买，还是要选择最优位置，尽可能要考虑距离核芯区3公里范围之内，越是靠近核芯，含金量越高。

编辑=六言编审=周鑫

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