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存量住宅398个!为何近3成未开工?

西安楼市2024-04-14 11:26:31来自北京市

昨日，西安市自然资源和规划局发布了一季度存量住宅土地清单。

在这一次的数据当中，相较于往年，存量住宅用地有了大幅增长，并且未开发的部分竟然占到了三成！

为什么？

根据官网数据显示，在今年一季度，总计存量住宅用地398宗，总面积约1829.39公顷（27440.85亩）。

这些用地中，分别有19宗经适房用地；15宗安置商品房用地；134宗保障性住宅用地；1宗保障租赁住宅用地。

其中，未动工面积约为462.65公顷（6939.75亩），已动工未竣工面积约1366.74公顷（20501.1亩），未销售面积约422.03公顷（6330.45亩）。

总体而言，一季度存量住宅用地相较于去年各季度，都处在相对高位。

也就是说，当下不仅存量新房不仅数量庞大，存量住宅用地也开始水涨船高。

不仅如此，据第三方监测机构统计，2024年一季度西安住宅供应量约245万㎡，环比降低36%。

其中，主城区成交量约160万㎡，环比下降48%，同比下降21%，成交均价18100元/㎡，环比下降6%，同比上涨3%，去化周期约10个月。

一定程度上预示着主城可能将会进一步减少土地供应。

具体到各区来看，分别包括20个区县，仅未央一区没有存量用地，从数据上看，当下存量土地中，高新数量最多，总计87个，面积约6309亩，其次为港务，总计51个，面积约3736.98亩。

浐灞41个、航天基地32个，曲江大明宫10个，曲江新区13个、长安区33 个、雁塔区10个、经开区21个、莲湖区7个。

在各个区域，在不同程度上均有以摘地后还未公布案名的项目，其中例如高新、港务、浐灞等供地大区保有量更为庞大。

另一方面，对于大多数房企来说，在市场下行期间，投资开发的成本随着地价的提高，不同程度的有所升高。

但是销售情况可能较往年不算理想，因此也有一部分房企进而暂停了地块的后续开发，具体体现，就是在一部分相对优质的地块没有重大进展上。

简而言之，就是市场处在下行期，贸然开发不是一个理智的选择。

具体各区存量土地清单如下：

1、高新：

2、浐灞：

3、港务：

4、曲江大明宫：

5、碑林：

6、新城：

7、莲湖：

8、经开：

9、雁塔：

10、长安：

11、临潼：

12、周至：

13、阎良：

14、航天基地：

15、鄠邑：

16、曲江：

17、航空基地：

18、灞桥：

19、蓝田：

20、高陵：

编辑=六言编审=周鑫数据来源：西安市自然资源和规划局

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