“国家队”开始批量收购二手房!什么信号?

郑州正式宣布了住房“卖旧买新、以旧换新”的政策细节，而且还提到了如果通过这种方式买卖房子，契税还会再补贴30％！

消息一出震惊楼市！

因为郑州是第一个实施棚改货币化安置的城市，也是第一个“保交付”喊得震天响的城市。

现在，郑州再一次以第一个省会城市的量级加入到“以旧换新”的队伍！

对其他城市而言，非常具有参考意义。我们需要思考的是，接下来会不会有更多城市加入到“以旧换新”的队伍中？

仔细观察这个政策方案你会发现基本是直奔主题，“卖旧买新“也好，“以旧换新“也罢，就是地方政府出钱，支持二手房去库存！

其中内容最大的核心就是提出的目标，要“以旧换新”10000套二手房。

如何以旧换新？

很简单，郑州通过国资平台，也就是政策公司郑州城市发展集团出手收购二手房。

其中，5000套由郑州城市发展集团购买，另外5000套由市场消化。

具体按以下两种方式进行——

方案一、郑州城发集团收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。

第一阶段以金水区、郑东新区等先行试点，试点期间完成一手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，再逐步向整个主城区全面推广，全年计划完成5000套。

方案二、政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”，全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。

两种方案合计计划完成置换二手住房10000套，且以“卖旧买新、以旧换新”换购新建商品住房的，将现行的契税补贴30％政策延续到2024年12月31日。

追溯前期，实际上郑州并不是首个出台“以旧换新”相关政策的城市！从去年开始全国就已经有多个城市先后落地、创新“以旧换新”购房政策。

只是现在跟进的城市越来越多：

青岛、济南、徐州、南京、南通、淄博、泰安、扬州、苏州太仓、连云港、嘉兴海宁、宁波、丽水、绍兴越城、盐城以及玉林。

这些城市“以旧换新”的做法，除了直接发放购房补贴，剩下的大致可以分为两类：

一类是房企、中介、买家三联合的形式，买家先交新房意向金锁定新房源，再由中介把买家手里的老房子卖了，规定时间内老房子没有卖掉，提前交的新房意向金可退。

典型代表城市比如扬州、南京、玉林、淄博等。

这里面一些城市也会同时给到补助，但是补助并没有很多，南京一套200万的新房，“卖旧买新”也就能补1万块。

另一类是由房企、国资委直接把老房子收了，买家不用等，直接拿着房款就能完成置换了。

典型代表城市比如徐州、苏州太仓。

苏州太仓是国资公司直接下场收房，购房者要购买国资公司指定的新房。国资委收到的房，主要用于老房改造成保障房。

徐州部分是房企自发组织收房，收房价格由第三方评估公司给到，买房人拿到房款后要买该房企在售楼盘。房企收到的房，会通过中介，拿到市场上去卖。

说到底“以旧换新”的终极目的，其实就是人为消灭部分供给，同时创造需求，从而打通一二手房的置换堵点。

那这个招数到底有没有用？

通过梳理我们发现，靠联动中介、房企、置换群体的“以旧换新”城市，成交情况并没有实质性的好转...

也就是说，过去全国多座城市的“以旧换新”的操作，多半是企业自发的、呈散点式的，不管是开发商、房企、买家三联合的买卖模式，还是房企主导收房，实际都没有解决“二手房难卖出去”这个根本性的问题！

那“以旧换新”成交的卡点是什么？

就是无法激活手持老房子的改善需求！因为只有房子能够卖出去，这些需求可能早就进了楼市。

现在卡在这里，都是置换的链条没打通，也就是房子卖不出去。

而这一次，郑州的“以旧换新”是一个更具100％的官方版本，实行国资下场兜底模式，是官方指导引领、系统有序规划的操作。

这无疑给整个省会城市打了个样！

拿后脚跟想也知道，这次虽然置换二手住房只有10000套，但绝对是道开胃菜，大概率后面还会有重头戏…

有人说，这就是一种“曲线版的货币化棚改，2015年货币化棚改是拆掉你的房子，给你钱，人为创造需求，让你去市场消耗库存。现在，是帮你把老房子收了，再让你自己补钱去换新房，其实目的很明显，还是去库存。”

在经济周期的底部，想要快速走出低迷，就看去产能的速度有多快，而楼市，就是看去库存的速度有多快！国家队下场收购商品住宅，给去库存提供了一条全新的思路。

实际上近期的政策，也都在围绕这一点。

“以旧换新”配合超大特大城市的房票安置，成为一种全新的救市路径，越来越清晰。

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