铁一陆港旁,2盘再推新房源,价格“意外”!

3月接近尾声。相比上半程，进入下半月后，西安楼市势头强劲。

自15日至今，已有30盘进行价格公示，推售新房源，累计有6000余套。

就在昨天4盘公示后，今天再添3盘进行公示，分别是陆港·云启、中国铁建·西派麟悦、绿城拾光屿，而且都在港务区。

总共推售房源394套，户型建面区间在约109-194㎡，楼栋均价区间在约1.73-2.4万/㎡，改善占据主力。

具体公示楼盘情况如下图：

1、奥体核心继续推新房源。?

西派麟悦一路之隔的铁一中陆港中学，让该盘的热度居高不下。此次加推2栋楼，共84套房，都是改善型房源。???????????????????

陆港·云启在铁一中陆港小学斜对面，此次加推2栋小高层，不过都是大户型面积段，主力户型约172㎡、190㎡。

就在上周龙翔·奥城云玺，距离这2个项目都很近，公示了3栋楼144套房，均价约2.26万/㎡。

2、刚公示即将上线登记。

绿城拾光屿今天公示，明天开始线上登记。此次加推2栋高层，户型建面约109-130㎡，均价约1.75万/㎡，比较适合首置和刚改家庭。????????????

奥体核心板块，可以说是西安楼市的顶流板块之一。

目前，板块内在售项目有陆港·云启、中国铁建·西派麟悦、龙翔·奥城云玺、鼎城御峰里等盘；待售的纯新盘有同人乐府、绿城紫棠苑、中粮悦著云廷等项目。??

不过，从近几个批次的板块房源供应方面，有2个点值得关注：

一是，单价的飙高。

西派麟悦的8层洋房产品，均价约2.4万/㎡，最高单价约2.64万/㎡；龙翔·奥城云玺小高层，均价约2.26万/㎡，最高单价约2.8万/㎡。

可以看出，奥体核心板块的房价，已经在不知不觉中，到了另一个高度。????????????????

二是，供应迈向大户型改善。????????

从户型面积来看，西派麟悦的143-194㎡，陆港·云启的162-190㎡，龙翔·奥城云玺的165-194㎡，包括即将亮相的同人乐府项目，户型建面约143-199㎡……

可以发现，奥体核心新房供应迈向大户型改善，多盘都有190㎡左右的大户型，加剧竞争。

而刚刚拿地，项目案名亮相的绿城紫棠苑、中粮悦著云廷，未来会否继续卷大户型产品，还是以中小户型来走量，值得关注。??