爆热!港务区今年首个学院派成长社区明日开盘,登记火热背后有何魔力?!

当投资转向自住，购房的选择，开始变得更加谨慎。

尤以追求生活品质舒适度和注重资产保值的首改家庭，试错成本的不可承担性，在选择上，愈发谨慎。

他们有着理性的计算，想让每一分钱都能花在刀刃上，又有感性的需求，想满足自己和家人的每一时刻的美好。但当最终买定离手的阶段，却又为了孩子的教育，开始踌躇。好学校、好地段、好价格，这三个答案仿佛并不能形成对等。

这样一种「既要满足优质教育需求、又最好能满足一些家庭需求、还要有足够的性价比、更要有强劲区域发展潜力匹配」的既要又要还要更要需求逻辑问题，难道真的没有办法完美满足？

国际港务区成为标准答案之一。

而在其中，招商2024年全新力作之一「招商揽阅」，上线登记首日就即将冲线的火热场面，背后的价值、产品逻辑，值得我们关注！

丨招商揽阅项目现场火爆场面

先来看港务区。

TA的表象发展基底在于：

就如同高新三次创业迭起、升维、嬗变一般，国际港务区的发展脉络也十足清晰，从内陆港的功能打造到开发区的全面起势再到城市东部新中心的城市领衔。这方在城市东北角“平地而起”的新兴繁华都会场，发展兑现速度之迅猛，可以说超出了所有人的想象。

丨国际港务区夜景

而持续提供高效动能的深层次内核则在于：

立足城市东部新中心，一切美好生活的重要基底组成，除了产业、配套，更在于国际港务区持续不断的赋能着区域“名校+”。

享誉西安的5大名校（含名校+、分校、幼儿园），如今基本已经完成在国际港务区的落位，从幼儿园、小学、初中、高中全年龄段均有名校资源加持。

丨国际港务区傍晚美景

双重合力，蓬勃发展动能之下，区域需求的改善极致化也在不断显现，从房价8000元/㎡到楼面价8000元/㎡的门槛效应，留给市场一个紧张急迫的问题：

留给购房者，能够继续享受城市发展磅礴红利的最后机会，还能在哪儿？

以“教育+”为主要发展逻辑的国际港务区，再度吹来了一阵“春风”：

2023年一季度，港务区陆港第四学校官宣签约西安交通大学附属中学管理；

同年末，港务区发布陆港第四学校建设项目招标计划，预计总投资8.4亿元！

从官宣签约到招标落地，确定性所带来的幸福感，也为仅一路之隔的「招商揽阅」业主们，填上了需求大满贯的一块拼图！（实际学区划分以入学当年官方划分学区为准）

但，去看过项目，你会发现“名校+”的落位，只是奥体北的一个锦上添花。

随着奥体核心区的开发饱和以及“北跨”方针引领，秦汉大道以北这一板块住区，也拉开了发展序幕。

丨城市级高度规划赋能，打造东部新中心。对浐灞国际港及渭河两岸地区进行再规划、再设计、再塑造、再提升，补齐区域基础设施和人居公共服务短板，积极承接中心城区人口，加快功能再造和职能重塑。

丨城市发展交通先行之下，“北跨”交通互联互通进一步加快。根据规划，区域内地铁10号线（在建）预计将于今年9月通车试运营，地铁3号线2期、7号线一期也已通过四期规划二次环评，落地可能性进一步加大。无论从数量还是质量，都已成为新兴发展区域赢家。（地铁规划以实际官方信息发布为准）

丨教育兴港，名校+配套相继落地。仅以招商揽阅为极坐标，除了一路之隔的陆港第四学校（交大系），还有陆港第七小学、西港花园幼儿园、陆港第一幼儿园、西港花园高级中学等教育资源。（实际学区划分以入学当年官方划分学区为准）

丨1.5KM内资源规划图展示 距离仅做参考

丨陆港第四小学揭牌仪式、三号线保税区站、十号线杏渭路站以及铁一中为实景图

丨交大一附院陆港医院、陆港第七小学为效果图展示

规划、产业、教育、交通的不断前置补齐，这片新兴之地，正在完美复刻着奥体核心发展盛况，持续巩固着牢固的发展势能。而更进一步的，是区域更不断享受着城市北跨所带来的磅礴发展与倾盆红利的不断注入，持续蓄能迭升！

进一步的确定性幸福感，来自于「招商蛇口」。

作为一个全能型选手，招商蛇口的动作从来都不只是单纯的“造个房子”这么简单。细分招商蛇口主营业务板块，开发业务、资产运营、城市服务，对城市的敬重与产品的重视，几乎每一项作品的诞生，都形成地标级产品引领示范作用。

例如以“在地文化与沉浸式主题空间、自然生态”为设计灵感的上海曹路招商花园城综合体，随着98%招商率，95%开业率，全场200+品牌，超50%区域首店，主力店100%区域首进，餐饮品牌90%区域首进，零售品牌80%区域首进，刷新市场记录。更以自身特色，串联起周边商业，联动片区商业形成超核影响力范围。

丨上海曹路招商花园城实景图

再例如住宅方面--玺这样一个拥有“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，更在豪宅市场形成引领风向标，例如深圳双玺、北京招商玺、招商虹玺、招商央玺等，重塑塔尖人居标准，更成时代封面作品。

丨北京招商玺效果图

可以明显发现，招商蛇口的魅力，不只局限在对于产品的打造落位，更多的是通过“产品与城市、与区域”形成的互动，去以一种“运营城市”的角度去思考落位，助力区域快速迭代发展。

回到西安，这样的发展，也赢得了市场的认可与口碑。很少有房企能够单凭品牌，就能吸引购房者纷至沓来，招商蛇口便是其中的佼佼者。

2014年首入西安，10载深耕，招商蛇口与西安的共生共成，肉眼可见。累计总投资额546亿元、超19盘落子、超15000+交付户数、2023年累计销售115亿元位列榜单第4...这一系列成绩的背后，是招商蛇口始终坚定的看好西安这座城市的发展，同时又用诚意与热忱不断刷新着城市人居新高度。

丨招商10载19盘落子 与城共进

持续而坚定的交付品质“确定性”，是招商蛇口为所有业主带来的“惊喜”，更成为市场难以逾越的“标杆”。从近两年的市场交付来看，提前交付已经成为招商的常规操作，不断颠覆着西安市场认知，这也让“招商”出品成为不少置业者的“必选项”之一。

凭借着对土地价值的精准判断和产品研发的持续升级，招商蛇口在国际港务区连续落子之后，踩在“浐灞国际港双区融合、城市北跨、东部双向开放引领区”三大价值锚点之上，再次重仓，以“造城”之诚打造「招商揽阅」，与港务区共进。

丨招商揽阅区位示意图

足够好奇，招商蛇口会带来怎样的产品？

跳出市场改善化趋势，招商揽阅给出了一个十足温柔的答案，造城的生长过程，Ta希望能有更多人拥有留下来并享受的机会。

不同于区域大面积高改善的“高门槛”产品，招商揽阅提供了更难得的多元化选择，从产品规划来看，招商揽阅215亩地块，精心规划高层、小高、洋房等多种产品类型，匠造绿洲浮岛丝带建筑，通过错层的挑空种植平台设计，引入“空中院落”生活之意境，静享城市美景与闲适。

丨招商揽阅鸟瞰图

地标的引领性，还在于招商揽阅的立面创新，摒弃繁杂单调立面设计，以“云雁之翼”为灵感造型，搭配质感十足的国际灰色调，呈现出更具标识性、引领性的立面格调，于城市繁华新兴之地，更将持续引领区域建筑审美典范。

丨招商揽阅建筑外立面效果示意图

但除了常规化的产品革新，招商揽阅，还能为区域、为业主带来什么?

答案是，生活的享受与烟火气。

当市场大多数产品在追求格调性、追求个性之时，本质上却忽视了业主对于居住的最基本诉求--生活的享受与烟火气。

所以，在招商揽阅的产品与社区设计中，“爱与成长、生活的享受＆烟火气”落位在了每一处。

先来看最基本的社区内部设计，通过“爱与成长”的五大体系，从儿童（Grow）、家庭（Love）、自我（Enjoy）、邻里（Link）、城市（Create）等五大维度，用爱与成长滋养一座理想之城，让人与空间、人与自然、人与人发生美好的链接。

丨招商揽阅“爱与成长”五大体系 示意图

打造LANDCOFFEE咖啡馆、健身房、泳池、儿童成长中心等品质生活场景，营造“少有所乐、青有所益、老有所趣”的缤纷生活乐享。（售楼中心一层及二层为商业性质，咖啡馆、教培中心等仅为交付前销售阶段使用；交付后经营业态、经营时间等由购买商业的业主自持管理；售楼中心一层及二层在交付前因政府及不可抗力等因素影响使用的，以政府要求等为准。）

丨招商揽阅烟火会客厅效果图

除了内部生活场景营造，招商揽阅更通过与外部约500米范围中的资源场打造出一个“全维配套社区”，近享教育、医疗、公园等全维生活配套，同时辅以开放烟火会客厅等特色空间，打造一个更具多功能性、全龄段、全家庭成员可享的城市生活场景社区！（实际学区划分以入学当年官方划分学区为准）

这是一个非常具有创新典范的社区规划，在这里，质感的生活可以满足，你可以点一杯咖啡坐在社区之中静静发呆放空自己，也可以去健身房挥汗；孩子的童年乐享也可以被满足，孩子可以在社区之内的儿童天地玩耍，和三五邻居家的孩子享受童年时光；家庭久违的温情也可以被满足，下班时间，挽着爱人，看着孩子在市集中笑闹，时光温柔中相伴回家...

丨招商揽阅 健身会所效果图

丨招商揽阅 成长中心配套效果图

丨招商揽阅 健身会所泳池效果图

丨招商揽阅 咖啡馆效果图

回到产品，从首次登记就成热点的揽阅·鸿著组团来看，这样的生活场景氛围营造要素，也被招商揽阅细心的落位在了产品设计的每一处细节之中。

起步面积段友好，按照17580.62元/㎡（登记均价）来计算，首付仅需约35万元（20%首付计算），即可在国际港务区这片红利倾盆之地，置业安家，这样的机会十足难得。

LDK一体化设计、自由书房空间、主卧套房设计、约6.5米奢阔阳台营造家庭“沟通场”，聚焦全家人的欢聚场景。

丨招商揽阅建面约100㎡户型示意图

步入式玄关设计、南向约10.7米面宽、LDK一体化设计，空间尺度更大更充足，带来更充足、灵动的空间生活场景变化。

丨招商揽阅建面约114㎡户型示意图

LDK一体化设计、主卧套房+侧面飘窗设计、奥体板块内罕有的约130㎡户型做到3+1室设计，空间的自由度和奢享感再次提升。

南向种植平台设计，区别于露台的纯观赏作用，招商揽阅更在重点规划设计下让挑空平台同时具有种植条件，让居住真正享有难得的“空中花园”体验。

丨招商揽阅建面约130㎡户型示意图

拥抱确定性，并期待未来，是市场对于招商揽阅价值的肯定。

社区内独有的烟火气、成长性的不断凝聚，社区外城市红利配套与发展蓄势不断叠加，稳稳的确定性，毫无疑问将持续不断形成一种“推动”作用，再加上均价约1.7万元/㎡的天然洼地价格，在超高性价比和全维价值的拱卫下，区域高速发展兑现，门槛越来越高的发展节奏，又能够给犹豫的人留下多少时间？

丨招商揽阅项目现场火爆场面

城市价值即将引爆之际，根据最新信息，招商揽阅将于3月28日（明日）开盘，罕有的上车门槛，房源紧迫，机会稍纵即逝，切勿错过！

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