狂砸23亿拿地215亩!首秀西安的中能建什么来头?

3月13日，久未拍地的西安浐灞国际港浐灞片区，迎来了4宗地块成交，总计215.334亩，成交总价23.658亿元。

这在2024年的土拍市场上，可谓是“放了一颗卫星”！

尤为值得关注的是，本次摘地的企业，不是大家所熟知的“老面孔”，相反却显得特别陌生——海南葛洲坝实业有限公司＆中国能源建设集团西北建设投资有限公司。

他们是什么来头？

先了解下，成交地块的具体信息：

1、CB3-2-139：位于西安浐灞国际港香槐五路以南、香堤五路以东。

占地13.775亩，商服用地，容积率不大于4.5，建筑密度≤40％，绿地率≥25％，地上计容建面41323㎡，建筑限高100米。

2、CB3-2-149：位于西安浐灞国际港锦堤一路以西、世博东路以北。

占地87.781亩（住宅85.799亩，商服1.982亩），住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，地上计容建面163857㎡，建筑限高80米。

3、CB3-2-141：位于西安浐灞国际港香槐五路以南、香堤四路以东。

占地21.559亩，商服用地，容积率不大于4.5，建筑密度≤40％，绿地率≥25％，地上计容建面64678㎡，建筑限高100米。

4、CB3-2-156：位于西安浐灞国际港东三环以西、世博东路以北。

占地92.08亩（住宅90.103亩，商服1.977亩），住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，地上计容建面171882.6㎡，建筑限高80米。

本次4宗地块，其中2宗共179.861亩为住宅用地，2宗共35.334亩为商服用地，均由海南葛洲坝实业有限公司＆中国能源建设集团西北建设投资有限公司联合摘得，总计23.658亿元。

从地块特性看，都位于浐灞会展文旅板块，周边配套现状还不错：南侧邻近地铁3号线务庄站，学校则有浐灞第一中学、浐灞第三十二小学、西安交大附中浐灞右岸学校等，商业及生态方面，周边分布有砂之船奥莱、灞河、世博园、西安国际会展中心等，是浐灞片区近些年发展处于上升期的板块。

目前，人居发展也不错，周边有紫薇花园洲、碧桂园阅江府等已入住小区，还有新盘陕建锦泓府在建在售，整体房价在1.8-2.3万／㎡之间。

浐灞片区上一次在土拍市场上引发高度关注，还是几年前的多宗土地连拍，综合楼面地价都在万元以上。

曾记得，那时拍地当天，房企、坊间是高度关注与紧张，每一次的竞价都引发一片的惊呼，哇声不断。

这次，显得“低调”多了，从挂地到摘地，好像没引发太多的关注，直到结果揭晓。

本次住宅地块的楼面价在6400元／㎡左右，也是波澜不惊。当然，这与地块的特性有很大关系。地价不能一味地求高嘛，得根据实际情况来不是？！

此外，最值得关注的，就是中能建，为一家央企。

葛洲坝曾经是房地产上升周期的参与者，在与中国能建合并之后，在全国各地拿下许多重要的项目。

这一次它与中国能建西北建投，组成联合体参与竞买，可以算是在西安的首秀。据悉，双方按照85％︰15％的股权比例进行组合。

中能建是国资委直管的特大型能源建设集团，旗下房产开发公司能建成发开发的产品包括精品住宅、城市综合体、产业新城等，重点布局国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市。

在克而瑞发布的数据中，该公司以227.3亿元的全口径销售额位列第62位，220.6亿元的操盘金额位列第56位！

据来自能建成发的信息，本次所摘浐灞地块，将打造中国能建西北总部基地项目，助力浐灞国际港加快打造战略性新兴产业集群。

在当前的市场和区域发展态势下，中能建这次的住宅产品，将会以何面目呈现，反响如何，让我们一同期待！