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眼下市场暖风频吹，从金融端到政策端的各种信号不断提振房地产行业信心，西安也不例外！
当调控打开缺口时，正是下一轮行情开始的标记，于刚需买家而言，无疑是难得的阶段性机遇。
越是这样的时刻，就越是要购入聚焦城市“核心资产”和“现实居住价值高”的区域！
由此，一个值得关注的问题浮出水面：
如何找到能享受“现实居住价值高”，且便利度、能见度高的配套？而且还能高效解决通勤，用最低的投入去抢占城市核心资源价值的楼盘？
答案真的很稀缺。
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▲图源网络
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讲真，我们跟进过多位迟迟无法出手的刚需买家，发现他们不是不想买房，也不是想等房价降一点再买，而是实在不知道怎么买！
看过无数买房技巧，听过专业人士指导，citywalk般到处看房，结果意兴阑珊。哪怕直接剪去“旁枝末节”，套用经典的5W1H法选房，最终还是卡在Where和How中不能动弹…
为什么刚需买房，会那么难？
因为他们无法在“风口之上”寻觅到最佳的置业答案！
于刚需买家而言，要在有限的预算里，买到住下来环境舒心，孩子上学合适，交通出行便利还有地铁，满足自己对生活的所有期待，就是买房的最优选！
而能住上更舒适、安全、便捷以及口碑好的物业，加之舒服的各项内部改善，对家人来讲就更好不过了！
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▲图源西安发布官微那么如今哪个性价比王者级的选手能做到让刚需买家“闭眼买”？毫无疑问，占据城市中轴地铁旁、大学城腹地的保利阅云台绝对是绕不过去的优选之一！而这里也是城市发展的焦点区域，一路风生水起。
其一、规划“内涵”升级：根据长安区“十四五规划”，长安大学城整体纳入综合性国家科学中心确立的“一核两翼”科技创新核心区，将校地融合推向纵深。并且在产业布局方面，构建“一核一轴三带六板块”的1136现代产业布局，重点以长安大学城板块所在的常宁新区+南拓区为承载，以地铁15号线为脉络，形成由东至西链接着“高新区+长安大学城+航天基地+曲江新区”的紧密链条式发展，合力助推“大城南”发展。其二、长安区中考招生融入主城区工作已提上日程，并且将在2026年中考招生全面融入主城区。这意味着，“打通招生区域壁垒”后，“城六区”变成“城七区”统一招生，相当于长安区的孩子有了更广的选择面。而对于人居来说，或会成为置业长安热潮的一个小爆点！这绝对是不可忽视的信息点。参照板块全貌，在土地价值持续上升的现阶段，保利阅云台均价约1.5万元/㎡放眼整个主城区可以说是非常诱人！![]()
▲保利阅云台楼位鸟瞰效果图一方面源于大城南土地资源紧张，项目约400亩级航母社区已经绝版（一般社区规模在35-100亩之间），这个指标打破了大城南近年来土地市场的标准，尤其是在中轴之上，颇为罕见！作为城市中轴资源区，项目均价仅1.5万元/㎡，建面约107㎡起步，相比于大西安区域动辄1.8万元/㎡、2.2万元/㎡的新房价格，这样的价格优势毋庸赘述。另一方面，土地供不应求，裹挟大城南地价飞速增长，东南板块-航天城综合楼面地价约1.2万/㎡左右；西南板块高新CID，综合楼面地价约1.4万/㎡，而大城南国际大学城处于正中心位置！这也意味着均价1.5万/㎡左右的保利阅云台，绝对可以说是洼地般的存在！东南航天城崛起，西南高新区腾飞，这一脚“油门”，没有边走边犹豫的机会了！![]()
▲项目实景图而实际上保利阅云台价值进阶箭在弦上，楼市早已先声夺人。首批次购入的业主是这么亲口说的：“保利的房子不仅交付体验好，房子质量和配套兑现更是眼见为实。而且阅云台这个价格对比这里占据的资源和买房成本，真的是非常有性价比的楼盘了。”支撑这一观点的因素有很多。比如，项目自带约4万㎡商业配套，所在区域3公里内还有多个商业配套同频共振，包括东北侧为中南天街（在建），北侧为商业综合体（规划中），大体量的全维度商业配套，可满足业主日常生活所需。![]()
▲保利阅云台部分街区实拍图再比如，项目自建1所幼儿园，而且紧邻教育配套用地（规划中）和长安第一初级中学(具体入学政策以政府及学校为准，本文及开发商不做任何学区学位承诺)，可满足一站式教育需求。周边高校聚集，书香熏陶，聚集西安财经大学约37座高等学府。![]()
▲樊川公园实景图因为地处城南低密生态腹地，周边拥有樊川公园、长安公园、中湖公园等。高等学府和超大公园环绕，构成资源“反应堆”。紧邻西安地铁2号线常宁宫站旁，不管是自驾还是乘坐地铁2号线，“半小时生活圈内”直抵电视塔商圈、小寨商圈、南门商圈、钟楼商圈等繁华中心。![]()
▲保利阅云台区位图珍稀的环境资源，优越的书香氛围，居住于此，没有高新生活的喧嚣，也没有曲江生活的拥挤，轻松坐享“山河湖园”资源，开启终极赏景之旅！有没有感觉，保利阅云台的出现，不论从主城通达性，生活配套便利度，还是价格优势上，均在西安现阶段新房权重板块序列，以这些所拥有的资源标准筛选，可以说在西安真的绝无仅有！从安全度和价格优势看，保利阅云台的价值属性在西安房地产市场上均独树一帜。所以，按道理这里的房子不愁卖，产品过得去就行。但是！正是因为在没有抗性的地块上，买家往往更看重户型等要素。据了解，项目在售户型从建面约107㎡、建面约128㎡、再到建面约143㎡，三房四房均有供应，从刚需到刚改抑或是改善家庭，都可以选择到自己心怡的户型。“3+1”室两厅两卫格局，几乎把能给的空间都给了功能区，完全超越了这个面积段所能实现的舒展度和舒适感。![]()
▲建面约107㎡样板间实拍图客厅开间约3.7米，且客餐厅一体配以约6.7米宽的宽景阳台，整体实用性很强；主卧套房设计，独立卫生间和步入式衣帽间还有飘窗的设计，舒适感非常高。相较于市场上的四房产品，约107㎡以总价优势压缩了上车门槛的同时还兼具了居住的舒适性！南向整体约11.9米大面宽，客厅开间约5.4米连通次卧做到了约8.4米跑道式阳台，做出了轻奢大平层的尺度感！要知道，这个尺度只有在建面约140㎡以上的大平层里才能看得到。![]()
▲建面约128㎡样板间实拍图主卧套房式设计，开间做到了3.5米左右，空间疏朗有度，预留步入式衣帽间，自带独立卫生间且自带南向飘窗，将居住舒适拉满，极大程度兼具空间舒适感和隐私性。该户型不仅可以满足家庭人口结构的成长型需求，还有横厅、大阳台体验，兼具舒适和功能双重属性！相对其他户型来说，这个户型整体空间和尺度都有大幅的提升，也是经典的四叶草设计，对刚改的朋友非常友好！![]()
▲建面约143㎡样板间实拍图约5.6米的大横厅连接南向约9.3米的跑道式双联阳台，空间尺度感达到最大发挥，全天候无遮挡采光，给全家提供多种交流互动场景，而且还能够拥有更大的采光面和更好的通风效果。
整体来说这个户型预留了大量的收纳空间，得房率不低，属于全能户型，居住场景更丰富，可以满足多口之家的生活需求。整体看下来，保利阅云台具有“现实居住价值高、地段稀缺、配套齐全、产品优质”的特质。未来交付后，会更容易超越板块价格体系，也往往成为购房者吃透红利的必选项！目前项目在售建面约107㎡、128㎡、143㎡产品，同时还推出少量特惠房源，在整个西安，绝对是买一套少一套的优选楼盘！保利阅云台项目具备超强的综合性，聚拢交通、购物、休闲等各项城市生活元素，一站式满足生活需求，加上强势的产品力，在楼市热土中窗口期不会太长，刚需、刚改且买且珍惜！![]()
▲保利阅云台实景图据悉，项目将在3月16日-19日打造一场关于亲子自然探索营的奇幻之旅，毫不夸张的说现场会有远超30种来自全世界各地的珍稀物种、萌宠宝宝们齐聚！不但有来自极地动物的表演、超约300㎡沉浸式秘境主题展，还有趣味探索研学的自然科普课堂，而且到访参与活动还可领取小仓鼠/兔子萌宠领养…当然最大的惊喜还有！活动现场更有惊喜抽奖、儿童无人机、网红羊驼凳、萌宠玩偶等等都有机会带回家。想感受零距离的亲密接触？想享受别样的亲子瞬间？无需长途跋涉翻山越岭，只需要3月16日-19日打卡项目，就可以360°和动物沉浸式互动体验，一次就能看个够，快快参与体验吧～
西安楼市2024-03-13 11:12:04来自北京市
