捡漏吗?1.4万/㎡起,摇号“热门盘”再上线!

近日，继3月以来的9盘1300余套房后，再上线8盘登记。

总共推售房源1481套，户型面积约84-239㎡，均价区间1.43-2.65万/㎡，房源涉及高层、洋房、大平层等类型，主力为改善。

值得关注的是，此次适合刚需选择的楼盘增多，包括昔日的2个摇号热盘，从价格方面，将上车门槛放低，就看最终结果如何了。

具体8盘登记详情如下：

中大户型是主力，占比接近6成。其中陕建雁南朗境、凤鸣海棠、天地源高新宸樾等3盘，起步面积在140㎡以上。

4盘均价在1.5万/㎡及以下，适合刚需选择，不过其中还包含洋房、小高层等改善类产品，户型面积最小84㎡，降低上车门槛。

其中，华润港悦府有58套房户型面积在90㎡以下；融创长安街壹号52套房户型面积为85㎡，而御锦城则仅有1套33㎡的房源。

4盘均价在2万/㎡以上，其中3盘在高新，另一盘在西部大道上，均为改善类大平层产品。

4盘登记中，分别是华润港悦府、天地源高新宸樾、陕建雁南朗境、西安世园里，均价1.47-2.56万/㎡。

截止统计时，1盘结束登记，3盘未超过房源量，1盘刚过线飘红。

4盘上线待登记：分别是御锦城、融创长安街壹号、绿城海棠三章·凤鸣海棠、金泰和樾。

2个是刚需盘，均价在1.43-1.55万/㎡，都是毛坯房层；另2个都在高新丝路软件城板块，一路之隔都有学校，凤鸣海棠的户型面积偏大一些。

2个曾经的热门摇号盘再度加推，卖完再无。

浐灞的御锦城，推售的17#楼，为项目最后一期的最后一栋，户型面积约115-133㎡，均价1.55万/㎡，预计年底交房。

长安的融创长安街壹号推售的45#楼，也是最后一栋楼，户型面积约85-108㎡，均价1.43万/㎡，准现房，首付约21万起。

这2盘都是昔日的热门摇号盘，更是收官之作加推，卖完再无，更是准现房优势，刚需可以关注。

今年以来，从市场新房推售可以发现，出现了2个值得关注的现象：

1、红盘失摇。

首开拼摇，博眼球和关注，后来推售不摇平销，这还是比较正常的；不过红盘失摇，曾多次摇号甚至多次千人摇的楼盘，推售不摇号，就值得品味。

如中粮奥体壹号，一直是西安的红盘，多次摇号，近日却罕见的流摇自行开盘，不过开盘去化率达到了95%。?

因此，同为摇号红盘的御锦城、融创长安街壹号，此次是摇号，还是失摇，备受市场关注。

2、中大户型的供应增多。

新房市场主打改善，每出一个新盘都是打着高端改善的旗号，从产品到园林，再到社区配套等，精心打造每一个细节，将场景化生活发挥到极致。

因此，在户型面积上也已经趋向于大户型，普通的高端改善项目200㎡以上户型也屡见不鲜。

从下图数据可以发现，近5年以来，143㎡以上户型产品成交占比逐年增长，到2023年已经占比约39%，改善趋势明显。?

而从2月份成交数据中，130-143㎡户型产品是市场的成交主力，约占比22%；而144-160㎡，约占比16%。

图=美城机构

目前的西安新房市场，改善类产品为主流趋势，中大户型会接踵而来，对于刚需而言，考虑买新房的，可以在出现的低价房源中筛选适合的。
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