深耕港务!绿城、龙翔再拿地,楼面价最高8724元/㎡!

今天（3月6日），港务区3宗地成交，分别由绿城和龙翔摘得，最高8724元/㎡。

其中，绿城连入2宗，龙翔摘得1宗。

值得关注的是，2宗地在奥体板块核心位置，紧邻地铁3号线和奥体中央公园，是不可多得的优质地块，绿城和龙翔各得1宗。??????

成交地块具体情况如下：

1、绿城摘得2宗地?

地块编号GW1-16-8，位于和悦路以东、港润路以南，成交楼面价为8724元/㎡。

地块面积34.223亩，为住宅、商服用地（住宅33.395亩，商服0.828亩），容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

地块编号GW1-11-9，位于奥体大道以西、林泓路以南，成交楼面价为7087元/㎡。

地块面积64.921亩，为住宅、商服用地（住宅63.361亩，商服1.56亩），容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

2、龙翔摘得1宗地

地块编号GW1-16-6，位于欧亚大道以西、港润路以北，成交楼面价为8720元/㎡。

地块面积74.949亩，为住宅、商服用地（住宅73.149亩，商服1.8亩），容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

3月开局房企就在土地市场积极拿地，信号强烈。仔细梳理下来，有以下几点值得关注：???????

1、绿城、龙翔不断拓土，重仓港务区。

绿城继全运村、绿城观澜，在港务区开发有绿城拾光屿，以及与交控合作的交控绿城·桂语晴澜，而此次所摘地块，一宗靠近交控绿城·桂语晴澜，另一宗靠近绿城拾光屿。????

龙翔也一样，在首发龙翔奥城珑樾府之后，在铁一陆港中学旁开发有龙翔奥城云玺、龙翔奥城云樾等盘，同时还有储备中的港兴二路2宗地块，共77.3亩住宅用地。?????

而龙翔此次所摘地块，位置就在龙翔奥城云樾以南，处于地铁3号线新筑站口。

2、2宗奥体板块核心的优质地块，楼面价为区域“第二高”。

奥体板块可谓是西安楼市的顶流，围绕着铁一中陆港学校，周边楼盘的房子根本不愁卖，就愁摇不到。因此周边的低价、房价也逐渐走高。??????????

目前板块房价已经破2万/㎡，而且开盘去化率能达到95%。从地价来看，区域最高楼面价是中国铁建·西派麟悦（为8804元/㎡），而绿城和龙翔所摘的奥体地块楼面价均在约8700元/㎡，仅次于中国铁建·西派麟悦。?

3、奥体北延紧随城市北跨风口发展

奥体板块饱和北上延伸，加上交大陆港第四学校、地铁10号线、城市北跨等题材，秦汉大道以北板块将成为港务区重点发展板块。

目前这里已经有金地玖峯悦、绿城拾光屿等盘，去年底，招商在此摘得3宗200余亩地，项目案名为招商揽阅，今年将入市销售。绿城所摘得另一宗地块就在招商揽阅以南。??

小结一下：

港务区新房相较西安其他区域同类型产品，有一定的价格优势，但新房火热主要还是大家对铁一中陆港学校的资源的追捧。

目前，奥体板块新房价格会在2万/㎡上下，而秦汉大道北板块在1.6-1.7万/㎡左右。奥体板块已经是高端改善主场了，而刚需则可以看看秦汉大道以北以及欧亚大道以东，各类配套和项目品质都不错。???????