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意外!均价1.65-2.09万/㎡,去化超8成!

西安楼市2024-03-06 11:13:20来自北京市

根据多渠道整理统计，上周共计2个项目开盘，分别为中铁建·西派麟悦、华发利君·都荟城央，明德润府，总计推售房源366套，去化303套，去化率83%。

所有项目价格在1.65-2.09万/㎡之间，建面区间在约99-174㎡，包括高层、小高层。

其中华发利君·都荟城央为首开。

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

去化100-90%：

上周开盘的2个项目，去化成交都相对较好。

在定位上，华发利君·都荟城央偏向刚需，总价低，首付门槛不高，对于需求成熟片区的家庭来说比较合适。

项目占地面积约130.94亩，总建面约34万㎡，容积率2.8，整个小区规划了21栋20-26F的高层，主力户型面积约99-143㎡，三室四室设计。

位置上临近西二环，周边已有1、5、8号线，紧邻远东一小、远东一中、西安市莲湖第一学校等教育资源。

而中铁建·西派麟悦属于港务当下较为高端的楼盘，起步户型大，单价高，西侧一路之隔是铁一中陆港中学，东侧为西安交大第一附属医院。

项目价格在港务区内，相对偏高，但有着但依然有着非常高的市场接受度，这与楼盘配套和中铁建的品牌号召力之间有着密不可分的关系。

在此前这2个项目登记时，热度就一直不错，在2月时，登记热度最高的3个项目分别为：华发利君·都荟城央（503人）、中铁阅唐府（369人）、西派麟悦（280人）。

综合这两个项目亮眼的去化表现，其实归根到底是楼盘和购房者需求的对称。

而在上周去化相对较差的明德润府，从定位和户型设计上，其实都算相对不错的，但户型上仅有128㎡可选，对于改善家庭来说可能相对偏小。

不仅如此，由于楼盘所处位置，即便产品本身品质过硬，但对于城北的改善客群来说，都会引起一定程度的抵触心理。

而当下的西安市场，分化已经非常明显，尤其是一部分项目0登记，大批量撤销核验等场景时有发生，面对市场竞争越来越激烈的局面，更是需要购房者在做选择的时候要谨慎三分。

扩展阅读：曲江标签，“0核验”，啥情况？

1、中铁建·西派麟悦（去化率95%）

位于奥体大道与秦汉大道十字路口东南角，推售5、7#楼，总计房源136套，毛坯均价20966.75元/㎡。

户型及面积：142.53㎡四室两厅两卫户型68套；173.57㎡四室两厅两卫户型68套。

2、华发利君·都荟城央（去化率95%）

位于莲湖区丰镐西路以北，汉城南路以东，推售5、10#楼，总计房源164套，毛坯均价17211.82元/㎡。

户型及面积：100.38㎡三室两厅两卫户型42套；100.41㎡三室两厅两卫户型40套；130.36㎡四室两厅两卫户型42套；130.40㎡四室两厅两卫户型40套。

3、华润明德润府（去化率24%）

位于曲江大明宫遗址区建华路以东，纱厂街以北，推售3楼，总计房源66套，毛坯均价20959.86元/㎡。

户型及面积：127.13-127.92㎡四室两厅两卫户型66套。

编辑=六言编审=周鑫

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