最高上涨2.49%!大西安各区域房价出炉

根据安居客最新数据统计，2024年2月西安新房在线均价约16422元／㎡，相较1月环比上涨1.02％，同比涨幅约3.4％！

具体到西安各区域，最新房价情况如何？

从2月的房价地图态势看，各区域的房价变化幅度不大，其中仅高新、沣东新城以及咸阳区域新房在线均价略有上涨，其余区域的房价微降或持平！

需要注意的是，房价地图仅仅反映当月区域成交和备案的房价情况，不排除某些区域有房源在2月以前成交，而在2月备案的情况，从而进入当月房价统计。

｜上涨：高新约24202元／㎡（↑2.49％）、沣东新城约20774元／㎡（↑1.68％）、咸阳约7609元／㎡（↑0.14％）；

｜持平：泾渭约9140元／㎡、高陵约10675元／㎡、城北约19294元／㎡、浐灞国际港约17332元／㎡、城东约17206元／㎡、城南约18687元／㎡；

航天约19041元／㎡、城西17822元／㎡、鄠邑约12250元／㎡、秦汉新城约15516元／㎡、空港新城约15642元／㎡、经开约16065元／㎡；

｜下降：临潼约10103元／㎡（↓5.31％）、曲江约27842元／㎡（↓10.48％）、西安周边约7996元／㎡（↓2.39％）、浐灞约19179元／㎡（↓1.09％）、

长安约18166元／㎡（↓0.65％）、沣西新城约15343元／㎡（↓1.2％）、泾河新城约11883元／㎡（↓1.74％）

具体到2月整体的新房市场情况，我们仅以参考价格来看：

在2月推售项目中（11个项目共1698套房源登记）。价格最低的为翠景台三期，均价约1.54万／㎡左右。

均价在第一梯队中的项目有4个，包括中铁阅唐府（约2.47万／㎡）、科技路金茂府（约2.29万／㎡）、明德润府（约2.09万／㎡）和西派麟悦（约2万／㎡）。

值得一提的是，其中均价最高的中铁阅唐府，首开推售房源大平层产品，成为2月为数不多的“3个摇号盘”之一！

聚焦到重点区域的供应表现：

2月各板块供应中，排名前三包括长安（340套）、雁塔（390套）、灞桥区（408套）。

在长安：2盘供应340套房源，均价区间约1.54-1.75万／㎡，包括翠景台三期和长安云阙。

其中翠景台三期属于三期地块首开，主打的高层产品，户型面积约110-143元／㎡；长安云阙推售的是建面约141-184㎡的大平层产品。

▲翠景台三期鸟瞰图

在浐灞国际港：共2盘推售，均价1.95万／㎡-2.09万／㎡之间，包括中粮奥体壹号和西派麟悦。其中中粮奥体壹号推售的大平层产品，户型面积还是比较大的，约193-240㎡，均价约1.95万／㎡左右；

而西派麟悦推售的则是小高层产品，面积区间约143-174㎡，均价约2.09万／㎡。

▲西派麟悦早期实拍图

从西安整体看来，无论是二手房还是新房市场，其实都呈现出明显的区域分化。

对于成交方面，还是相对比较温和的，没有想象中因为供应整体短缺，部分区域的供应缺口更大而导致成交“火热”，当然也谈不上大幅上涨！

但是又因为既有购买需求的支撑，又有供应不足导致的稀缺预期，所以价格依然坚挺！这点从2月的中指研究院的数据可以窥探到一二，目前统计局的还没有发布。

根据情况来看，2月百城新房平均价格是约1.62万／㎡，环比微涨0.14％，同比上涨了0.57％！其中西安新建住宅价格环比上涨0.45％。

新房在2月出现上涨，这个相信大家也能理解，因为2月的政策还是刺激了一波改善和高端人群入市，包括限购的松绑、LPR的下降等。

那么，现在期待值给到3月，市场会重回“小阳春揭幕战”吗？又会迎来怎样的变化？让我们拭目以待。