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入选首批白名单的54个项目能直接“拿钱”?未必!

西安楼市2024-03-01 20:29:23来自北京市

还记得去年11月底，关于房地产“白名单”一事就不断发酵，而且还有各种版本白名单流出，让人一时间真假难辨。

不过随后1月31日，西安住建局官网显示，已向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元！

所以可以肯定的是，“城市房地产融资协调机制”绝对是一个靠谱的政策，而且它的落地执行也是靠谱的。

对于这样一份“生死攸关”的白名单，我们和大家的疑问绝对是不约而同的一致：

到底哪54个项目出现在这份白名单上？是不是只要出现在白名单上，就能成功“脱困”呢？

从网上流出的版本来看，进入西安首批白名单的54个项目包括住宅36个，商业18个；开发主体类型民企项目有33个，混合所有制企业10个、央企2个、本地国企9个。

其中36个住宅项目包括：

西安泾河雅居乐花园、中天熙悦、悦春风住宅、秦汉新城格林小镇三期、秦汉佳苑住宅小区(二期)、枫丹江屿(二期)、公园上城一期、上城国际、胡家村JM06-42小区、书香云锦、揽月府四期A区(变更)、金辉长安云筑、雁鸣丁香郡四期、融创海逸长洲(湖滨府AB区项目)；

西咸文教园沣岭住宅项目二期、蓝光长岛国际社区五期A区、绿地新里城、远洋未央华府、悦熙府、沣水云间B区、龙记铂樾、下塔坡村城中村(中南·春风南岸)DK1、DK6、中南大明宫DK、中南大明宫DK3、吉利配套住宅、沣水云间C区、桂圆西苑、融创桃源府、泾河小镇F地块、盛唐长安项目一期、绿地新都会、融园(融创增庭府)、奥园誉峯、绿地之心住宅DK2、沣然居、湖光山色(二期)。

如果仔细观察不难发现，实际上能够入围白名单的项目大多，甚至可以说很多就是那些出险房企的优质项目，换句话说，出险房企似乎是可以上“白名单”的！

那么在房地产项目筛选条件上，到底哪些项目会进入白名单？或者说它的要求是什么？底线是需要满足5个方面：

| 房地产开发项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；

| 房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；

| 房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；

| 房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；

| 房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

不得不说，虽然楼市纾困终于迎来了新阶段，“白名单”也确实有意义，但没太大的实际作用！

为什么说没有太大的实际作用？

因为推送“白名单”项目不代表商业银行必须提供贷款！它的整体流程是需要地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。

这样做的好处就是“双方信息”更加对称，一些影响信贷投放的不确定因素得以消除。

所以最终的决定权其实在金融机构，而非地方政府！

举个简单的例子，进入白名单相当于中考上了高中，能不能上大学，那依然是未知的。

聚焦到全国来看，目前各地都在加快房地产融资协调机制建立和落实，抓紧推送白名单！

截至2月26日，多家出险房企已经公布“白名单”项目的入围情况。而从公布的情况来看，民营房企入围“白名单”的比例并不低：

来自碧桂园方面的信息显示已获批进入“白名单”的项目超100个；根据融创方面提供的数据，已确定有超过90个项目入围第一批“白名单”；金科、绿地等房企的入选数量则在50个左右…雅居乐、奥园、远洋、绿地等也都说有若干项目成功入围。

我们能理解“白名单”的建立是好事，是推进房企纾困工作的简单而有效的工具。它很重要，也肯定可以很有效！

但是如果部分城市动辄发布几百个项目的白名单，最后很可能成为所有项目都在白名单，事实上弱化了白名单的作用！

所以，既要避免白名单泛滥化，也要避免为了满足白名单的要求，部分城市针对大型房企加大资金监管，从而影响房企整体的资金流，将会是更好的好事！

编辑=六言编审=周鑫

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