住建部点名西安!以人定房成新规,区域选择有新解!

来了来了～

一直以来，市场留给所有购房者一个置业难题，那就是“我想买的这个区域，接下来咋发展？有没有更多选择？区域未来是不是发展重点？”亦或者“如果我想在接下来2年内买房，哪些区域可以选择？”

而这样的问题，随着住建部发文，都有解了！

在昨天，住建部发布关于《做好住房发展规划和年度计划编制工作》的通知，从通知内容来看，住房发展规划和年度计划将主要根据「人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。」

同时，抄送除了各省、自治区、直辖市之外，住建部还同时点名了31个城市，其中就包括西安。

换句话说，也就意味着后续市场供应将透明化，城市发展方向也将具体化，这对于我们购房者而言，是一个非常重磅的利好信息，值得关注！

回到通知内容来看，这一轮住房发展规划和年度计划，主要分为两个时间节点。

三点内容需要大家重点关注：

1.年度计划方面明确各类住房及用地规模、结构和区位，这意味着2024年＆2025年城市各区域发展更透明、清晰，我们可以通过公示，来看到各类住房在当年的主要供应区位以及规模大小，从而研判出适合自己接下来的置业区域。同时，用地结构方面，也可以结合如“国土空间规划、区域工作计划、7大功能片区”等资料综合判断区域发展价值。

2.在2024年4月30日前＆2025年3月31日前，公布住房发展年度计划情况。这意味着，后续大家在置业时，可以提前知晓市场接下来的供应量和供应类型，同时，也可以结合这部分供应数据，来系统的研判接下来城市发展的具体趋势和走向。例如某些区域供应多，不仅意味着区域内发展可能会有所提速，也同样意味着购房者在该区域选择时可以放缓节奏，不必盲目跟风上车，多番比对后上车即可。

而除了这方面外，后续在年度供应计划下，也很可能会倒逼区域楼盘调整销售策略、摘地房企调整拿地策略，要么拼产品、要么拼价格。

3.接下来重点供应不再仅有改善住房，保障性住房也同样成为市场重点。同时，保障性住房还会进一步明确套数和户型，让供应透明化，起到稳定市场作用。

根据通知，除了2024年＆2025年的住房发展年度计划外，住建部还明确各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。

这一点，明显是与前面的两年计划形成有效衔接，让市场形成长线发展，不会再轻易出现“东一榔头西一棒子”的“随机发展”布局，搭配城市发展规划，形成更为稳定的楼市发展格局。对于购房者而言，在这样的长线发展下，也可以提前布局置业规划，避免后续市场大起或大落的现象。