遭不住!西安房价怎么还在涨?

每到周末，通常来说应该整理分析一周楼市的数据情况了。

但是这次有些不一样，自初九开始上班之后，目前西安主城区至今还没有一个新房价格公示，相比平常是有些反常的。

而正巧，在本周五国家统计局的最新数据显示，西安1月房价涨幅来到了全国第一。

那么一个比较割裂的情况就发生了，尤其是对于普通购房者，感觉到谈论买房的人都开始变少了，怎么房价还在不停地涨呢？

存量房品质偏低是涨价的前提

用一个最简单的结论来打开话题，就是西安的优质住宅总量还是较少的。

目前西安市场虽然在空置率或是入住率等多个数据，都反映出“房比人多”，但又有不少房子，是为大多数人所不愿意住的。

例如一些老破小，物业管理较差，社区环境差等社区，通常来说不仅难以出售，更是连出租都相对困难。

相应的，就会有人愿意为了更好的品质、物业、圈层来付费，所以我们就能看到在1月，1.5-2.0万/㎡产品占比70%，2.0-2.5万/㎡产品占比13%，2.5万/㎡以上产品占比17%，可以说，1.5万/㎡及以下的产品，在主城区已经几乎销声匿迹。

从面积段来看，140-180㎡面积段成交套数最多，占比38.2%；180㎡以上成交套数，占到10.2%，这两个区间的成交，总计占到了49%。

总价段来看，300万元以上总价段成交套数最多，占比29.9%，250-300万总价段则占22.4%

因此，如果西安在过去一段时间，依旧大批量的供应高容积，小面积的户型，可能会让房地产市场再度火热吗，答案是否定的。

而造成涨价，除此之外，还有另外一个大因素，就是供需关系。

在1月，主城共计24盘3489套房源进行登记，房源量缩水29%，核验量3624组，下滑20%，平均中签率高达96%，摇号项目占比21%。

综合去化率96%，较上月上涨25个百分点，自行开盘去化率52%。

并且在上月，唯二两个认购去化率达到100%的，为自然界河山二期（3.06万/㎡），以及枫林九溪（1.87万/㎡）。

去化率高于50%的项目中，仅有轨交绿城江语云庭（1.51万/㎡）、金地玖峯禧（1.62万/㎡）两盘低于西安新房均价，其余几乎全部在2万/㎡左右。

不过，也并不是价格高就能吸引购房者，在去化率倒数前三中，均为2.5万+产品。

不论如何，西安新房涨价，已经木已成舟，其实对于大多数购房者来说，也不必给自己太大的压力。

虽然看起来西安有钱人似乎不少，但事实上作为虹吸五省人口的西北大城市来说，能拉动这些高收入人群来西安，也是必然的。

未来2月份，西安新房有较大的可能性还将进一步上涨，原因很简单，自2月以来，主城区共计有8盘供应，整体新房价格在1.7-5.09万/㎡之间，仍然保持了供应量低，均价偏高的态势。

并且，自春节假期结束后，至今仍然没有新一批房价公示出炉，还是那句老话，要是觉得贵，那就不买。

不要盯2千万的叠拼骂西安房子贵，而忽视了8万多套均价1万左右的二手房。