说起物业，想必大多数业主都有一肚子牢骚要发。都知道买房之前，物业总说服务业主，而住进去之后，通常都是求着物业办事。
前不久缤纷南郡业主把业委会告上法庭，并炒掉原物业，通过竞标最后引进了金茂物业。
而就在近期，缤纷南郡称由于存在保安上班睡觉等多个原因，要扣除金茂物业1万元保证金，并列为业主公共收益。
业委会能扣物业的钱，其他小区业主听了都要落泪了，怎么区别就这么大？
先来看缤纷南郡的文件：
从文件上反映的内容来看，提到的问题包括：在岗玩手机、在岗睡觉等；商铺货物摆放挡住消防器材；巡逻岗位人员缺失；地库和外围地面乱停车现象，并且还具体附上了照片和时间。
文件内写道，最终决定扣除物业方1万元履约保证金，并列入业主公共收益，同时，物业需要按照合同要求，在下个月20日前向业主委员会账户补足扣款金额。
不得不说，业委会能对着物业“开刀”，确实在西安茫茫多的小区当中，是少之又少的。
此前去年8月时，缤纷南郡的业委会，还成功赶走了中铁物业，通过竞标引进了金茂物业。
而这一次，业委会提到的这些问题，可以说在全西安甚至全国的小区里，这些事都经常发生，但是大多数业主对这样的现象，除了一声叹息之外，最多也就只能在微信群里发发牢骚，几乎无力改变现状。
在年初住建局发发布的物业公司评定来看，全西安1589家物业公司中仅有46家物业评定为甲级，只占了2.8％的份额，这个比例有些太低了。
每年报道的新闻中，物业纠纷好似“定时新闻”，例如冬季，必然有因采暖引起的纠纷，到了夏天，则又有垃圾堆积、欠缴停电…等一系列问题。
每次关于物业的话题，基本集中体现在业主对服务不满，或是公共权益被侵犯，业主用拒交物业费或集体声讨的方式予以维权，物业公司愤怒威胁，甚至暴力相向。
缤纷南郡的业主们，可以说为西安业主们打响了业主向无能物业反击的关键一枪，是极好的示例模板，值得大多数小区的业主们所借鉴。
不仅如此，还有西安和平花园小区成立业委会赶走原物业公司，实施业主自管，最终不仅小区安全、服务得到了提升，甚至年底物业费结余竟有83万。
总结与垃圾物业的斗争经验，在这个过程当中，其实最重要的一个前提就是团结，只有业主们团结一心，不可有事不关己高高挂起的心态，其次，才是是具体的操作。
其中，最为关键的一环就是业主委员会，按照条例只有小区业主委员会可以，单个业主是无权要求解除物业服务合同的。
所以如果有任何诉求，包括平时的整改建议，都要和业委会交涉。
而如果你还没有买房，担心物业公司是否尽职，可以在住建局公布的名单当中，查看楼盘对应的物业公司评级，有条件的情况下，还可以去对应物业公司已交付的社区实地了解考察一番。
西安楼市2024-02-23 11:20:21来自北京市
