260亩地块挂牌,近40亿,不设最高限价!

就在昨天，高新、新城区再度有多个地块挂牌出让，其中软西合计挂牌2宗地块，合计82.626亩住宅用地；新城区挂牌1宗混合商住用地。

而这一批次挂牌出让的地块，大多数都没有设置最高限价，希望能够刺激开发商积极参与。

1、GX3-24-9：位于科技六路以南，化龙三路以东，化龙二路以西。

土地用途为住宅，净用地面积约55.666亩，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块起始价为112200万元，不设最高限价，网上挂牌报价截止于2024.3.22日。

竞得人须相关规定，按照规划条件书配建各类公建配套设施。其中配套的3000㎡幼儿园建成后无偿移交给高新区教育体育局，500㎡社区配套用房、300㎡养老服务用房建成后无偿移交给高新区社会事业服务局。

宗地位于高新区丝路软件城区域，东南侧已建成高新区第十六小学、高新区第十初级中学，周边1公里内有西安人才公园，科技六路、化龙三路建成通车，路网配套完善。

2、GX3- 35-33：位于高新区丝路软件城天谷三路以南、云水三路以西。

土地用途为住宅，净用地面积26.961亩，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上计容建面44935㎡，建筑限高54米。

地块起始价为56200万元，不设最高限价，网上挂牌报价截止于2024.3.22日。

宗地位于高新区丝路软件城区域，北侧已建成高新区第十九小学、高新区第四初级中学，云水三路、天谷三路建成通车，路网配套完善。

3、XC11-7-509-3：位于新城区幸福中路以东，咸宁路以北。

土地用途为混合用地(住宅、商服)，净用地面积69.873亩，容积率≤3.5，建筑密度≤35.3%，绿地率≥29.9%。

4、XC11-7-510-4：位于新城区幸福中路以东，咸宁路以北。

土地用途为住宅、商服用地，净用地面积107.777亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块起始价为228160万元，不设最高限价，网上挂牌报价截止于2024.3.22日。

宗地竞得人须按相关规定，配建各类公建配套设施。其中地块二配建的3960㎡幼儿园。

宗地位于古都核心功能承载区，产品创新组团，重点发展单元。区域内已建成幼儿园5所，规划幼儿园7所，已建成小学1所，规划中学2所，省四院等医院2所，规划养老院1所，规划大型多功能运动场地1所，规划国防兵器博物馆1所。

对于西安土拍市场来说，解除最高限价是当下几乎唯一的解决方案，自2023年以来，西安土地市场情绪依然偏弱，供销规模持续下滑。

在去年1-12月西安宅地成交楼面价前十地块，除一宗位于曲江外，其余9宗全部位于高新区，且2宗为年底成交。

整体土拍市场的热度，还是被高新、航天、港务抢走，其余区域的地块激几乎是全线底价成交。

并且，大多在去年溢价摘得的地块，后续楼盘推出后，销售情况与抢地热度不匹配的情况也时有发生。

可以预计，未来西安的土拍市场，在今年可能会小幅转暖，但总体上相较于前些年，在推地节奏上还是会保持较慢的节奏。