史上最低!5年期LPR暴降,西安首套房利率降至3.75%!

真的是惊了！

根据中国人民银行发布的最新LPR信息，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45％，5年期以上LPR为3.95％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这一点，相较于上期LPR来讲，相当于暴降25bp！

同时根据政策，最终实际落地下，购房者更能享受到3.75％（LPR-20bp）的首套房惊喜利率！

这相当于央妈一口气给发了个-45bp的开工大红包！

而这样的变化也创下了两个之最：

丨LPR调整周期最大降幅；

丨截至目前历史最低LPR值。

结合近期从上到下以及各城市利好政策释放所带来的楼市正向预期引导，本次LPR下调很有可能会直接助推3月楼市进入小阳春，值得关注！

在这个背景下，置业自然也重新会回到话题热榜，也有不少朋友会选择直接入场“盲撸”一套。

先别急！

先来盘点一下，自己的置业需求急不急，比如计划给小孩上学用、结婚用这些急需的，或者是类似核心区域、稀缺产品这类卖一套少一套的，在接下来利率降低的时间节点就快速梳理好自己的需求，直接入场。

两个建议：优先关注央国企＋优先关注重视产品打造和创新的房企。

如果不急，那在目前这个节点，自然需要再认真梳理一下自己的需求，优先挑选能级比较高的板块的核心地段，我们也为大家进行了一个简单的梳理：

对于刚需置业群体来讲，手头资金或许无法满足更多需求，因此重点看位置、配套和价格，这里要注意关注的程度从位置和配套再到价格，注意性价比但不要一味追求价格低。

或许很多刚需在买房过程中会选择用时间换距离，毕竟距离核心地段更近一定程度上价格也更高，但其实这里我们要告诉大家，时间和距离的取舍是大家需要重新思考和调整的方式，尽量还是选择主城区的住宅为好。

当然对于刚需置业者来讲，公共交通的优势必须要提到，尤其是轨交优势需要重点关注。

刚改购房者目前已经在关注价格之外更关注舒适度，因此还是要注意社区、产品规划的舒适性。

同时根据大数据来看刚改类购房者在置业过程中也相对关注配套的丰富程度，尤其是教育等资源，因此可以选择目前已经有兑现或兑现度较高的板块。

对于改善置业者来讲，一方面关注板块和区域的价值与优势，关注社区的档次和高级感；另一方面，放在整个城市维度对比关注的同类型社区，进行档次和功能性的对比，择优选择。

和刚需、刚改类置业者不同，改善购房者更关注生活的个性化需求，例如露台、院子类产品，焕新的产品类型值得改善置业者保持高度关注。

而考虑到大多数改善置业者上有老下有小的家庭构成，选择拥有丰富资源的地段也很重要。

正所谓稀缺即价值，终极改善置业者对于住宅的选择已经不再是地段、价格、产品，更多的是稀缺、核心，因此占据城市核心资源，户型满足功能多样性更重要。

同时注意圈层属性，邻居是哪些人也影响着生活品质和档次。