近日,春节期间重点城市新房及二手房成交数据出炉!
令人没想到的是,据统计一线城市新房日均成交面积增长108%、二线城市下滑46%、三四线城市下滑29%。
总体上看,春节期间整体到访量有所提升,但实际成交较为平淡,并且包括北上广深在内的多个城市,整体成交量均有所下降。
全国范围上来看,代表城市新房销售面积较去年假期日均下降27%。
一线稳步放量,同比上涨73%,仅北京因去年基数较高影响,同比下降42%。
二线稳中有降、同比“腰斩”,较2022年跌幅达8成以上。仅长沙、南京少数城市节前一周放量,带动供应同比正增。
44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万㎡,环比下降87%,同比下降40%,较2022年同期降幅也达到了82%
值得注意的是,继广州上海放宽限购政策后,春节假期前夕,北京、深圳限购同步出现出台松绑政策,但效果可能相对滞后,大概率在春节假期后一线城市的成交回升局势或有进一步突出体现。
整体来看,春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡,购房者观望情绪仍较重。
成交下降城市中,主要集中在二线及三四线城市,如大连、韶关、佛山位列日均成交量跌幅前三。
而针对西安来看,春节前一周,西安市共有19个楼盘获得预售证,7个楼盘价格获批,来访客户组数共计61组,同比提升77%,认购3套,较1月周均下降45%。
整体单盘来访、认购表现好于去年同期, 但整体较节前热度还是有了稳步下滑。
不过,虽然新房市场全国范围都表现不佳,但据贝壳监测数据显示,春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。
今年假期8天,按日均统计,一线城市看房量比去年春节增加90%,仅低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,可以说全线超过2023年及2021年。
其中,西安在春节期间的二手房成交量甚至翻倍,这在相当大的程度上是出于二手房以价换量带来的景象。
而至于返乡置业,普遍表现相对惨淡,传统的人口输出大省诸如安徽、苏北、川渝等,并未迎来传统返乡置业潮,房企推盘力度上升,折扣力度延续节前,但是收效甚微。
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综合来看,一季度压力仍然较大,“小阳春”表现可能低于预期,未来,西安市场上供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力,刚需客群购买力还将持续降级,二手房成交占比大概率将进一步上升。
编辑=六言 编审=周鑫 数据来源:中指研究院、克而瑞、贝壳研究院