多家银行出手!备战“小阳春”,但为何今时不同往日?

在春节前，住建部、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

并且，金融监管总局多次召开专题会议要求，商业银行要主动对接，对推送的房地产项目名单及时开展评审，加快授信审批，做到“应满尽满”。

而今日已经是春节假期的第六天，按理来说银行业应该还在假期当中，但已经有一部分银行在假期期间公布地产融资协调机制落实进度。

可以说，各家银行机构，已经摩拳擦掌准备为各大房企提供融资，为的就是节后的那一波“小阳春”。

在光大银行最新文章中表示，截至9日，光大银行39家一级分行全部组建工作专班，并和当地住建部门实现对接，共获取项目名单2622个，对符合条件的项目给予资源保障，建立绿色通道，已获批名单内项目20个，授信金额107.5亿元，贷款余额50.14亿元，助力协调机制高效运转。

中国银行也发文称，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行已成立工作专班，从提供支持政策、满足合理融资需求，做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。

大年初二农业银行也发文，对于协调机制推送的符合条件项目，要简化流程，扩大授权，强化资源保障，建立绿色通道，提高项目运作效率，确保项目融资尽快落地。

综合统计下来，目前已有工行、农行、中行、建行、中信银行、兴业银行、光大银行…等多家银行，公布了落实城市房地产融资协调机制的进展情况。

之所以在春节期间依旧推动融资协调机制落地，其原因也不难理解，通常在春节之后，将会进入到房产市场的小阳春，而想要保障房产商能够在这一期间内取得相对应的销售成绩，自然对于融资有着较大的需求。

也就是说，虽然过年买房的人不多，基本全都是为了开年的小阳春做好准备。

但是，2024年已经过去1个半月，从各项数据上来看，2024都将会是一个相对特殊的年份，小阳春能否取得理想的成绩，还要打一个问号。

先说春节假期，不少家庭“反向春运”。

由于今年除夕当天没有假期，全国一二线城市的人口较多的保留在当地，包括西安、成都、郑州等二线城市，也没有出现往日空城的景象。

不少打工人，选择留在工作的城市，并且在这其中，有不少人是没有在当地买房的。

也就是说，随着时代发展，未来三四线城市的房产市场，还要继续下行，这个在我们前不久的文章中已经有所分析。

其次，则是一线城市年前发布的调控，截至目前成绩不是很理想。

在春节假期之前，包括北上广深这4个一线城市，基本都相继发布了一定范围解除限购的政策。

但是截止目前，整体成交量都距离预期相差较远，虽然整体的咨询率都有所爬升，但最终成交，可能还在年后，并且即便是对比2023年，整体咨询率还是低了不少。

如果条件允许，说不定在假期结束的2-4周中间，我们就能看到新一轮的政策调整，可能包括但不限于贷款及存款的降息等。

至于西安市场，在限购政策等方面的调整可能还不会太快出台，毕竟此前我们已经为大家分析过，对于当下的西安市场，房子能卖出去，其实没有卖的贵重要，主要靠的开始控制供应来维持价格。

因此可以说相较于早些年来说，2024年的小阳春，可能会发生一些和前些年都不太一样的变化。

那么我们作为购房者，其实更要关注这种变化，在选择楼盘时，需要比前几年，更加注重楼盘的硬件和配套，避免在未来出手时，和同质化的产品有太多拉扯。

在未来楼市回暖进程中，购房者对于房产价值的认可，预计还将趋于保守。

相较于城西城东等区域，曲江、高新、港务作为置业热门地区，考虑到日后出手，以及投资等多方面考虑，目前成为了购房者尽可能保险的主流选择。

外围区域以及相对价值平庸的区域，在当下还要直面与次新房、学区房的竞争，进一步增加了这些区域新房去化压力。