破4万/㎡:当初“看不上”,现在“买不起”,后悔吗?

西安板块回顾系列，今天我们要梳理并分析的是浐灞。

众多周知，就在几个月前，浐灞与港务区合并，正式升级为“浐灞国际港”，将迎全新发展局面。

那么，华丽变身后，浐灞今年的看点在哪里呢？??????

大家还记得吗？

曾经的浐灞生态区，在2017年时，本微就对其提出：“五年看浐灞”这样的判断。而随着区域的建设发展，这个观点也被验证。

三河一山环境改造升级，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世园会等生态性奠定了浐灞大水大绿的环境特色。

此后，借助大西安东轴线（国际文化交流轴）的规划发展，以及2021全运会的拉升，生态引领，交通改善、学校、医疗、产业及城市发展，浐灞在西安的城市层级不断跃升。

期间，亚马逊、千亩腾讯双创小镇、丝路梦工场、长安大学产业园区、西安丝路国际会展中心落地，艾美酒店、锦江酒店、华海湖滨会馆等10多个星级酒店，加速“产业浐灞”的形成。

浐河、灞河交汇处形成的最宽水域，景观最佳。这里已经聚集了科创、文旅、赛事、会务、会展、商务等高端产业集群，诞生大西安新一批的人文地标群。

此时的浐灞，生态居住、花园办公，已经成为其独特的新标签。

教育方面，有浐灞一小、二小、欧亚中学、西大附中浐灞中学、交大附中浐灞右岸学校等一批名校+学校。

交通方面，浐灞为西安目前城市轨道较为密集的区域，没有之一。地铁1号线、3号线、5号线、6号线、14号线，以及在建的8号线、10号线。

商业方面，有砂之船奥莱、浐灞印象城、U Plaza优享+、凯德广场、龙湖西安香醍天街等一批高品质商业综合体落地，丰富和完善浐灞的购物娱乐需求。

靓丽岸线+完善配套，在大都市近享惬意舒适生活，也就是浐灞了吧。??????????????

如今的浐灞，早已成为西安网红，引得大家纷纷前去打卡。穿河而过的地铁3号线、夏夜里后备箱集市、彩虹桥上傍晚的风、还有缓缓驶过的游轮……

这里的繁华，被大家称为“西安外滩”。

当然，这里的房价也从当年4000元/㎡，到如今已破4万/㎡。

其中有不少人因此及时“上车”，在浐灞的雁鸣湖园区、世园园区、总部园区等板块，满意的价位上买到了合适的房子。

眼下，在楼市板块中，浐灞是比较神奇的存在，囊括刚需和豪宅，最低价格约1.3万/㎡，最高在4万+。是西安为数不多房价跨度比较大的区域。

有3万/㎡以上的楼盘，如自然界河山、招商西安序、源邸壹号等千万级豪宅，也有如陕建东元府、元熙樾府、高科麓湾等房价在1.3万/㎡左右的“抄底”盘。

从刚需到千万级豪宅，也经历了“当初看不上，现在买不起”，当年错过的您现在会后悔吗？

如今，浐灞与港务区合并，浐灞国际港将1+1>2，其发展规划早已站立在国家层面。

合并后的“国际港”，以规划面积约249平方公里，常住人口约70万，GDP体量近550亿元，成为继高新、曲江之后的第三大开发区。???????????

整合优化后，将紧抓“北跨”发展机遇，着力在打造内陆改革开放高地上做表率。

其中浐灞的功能属性，则是将深化“国际会展+自贸+保税”组合发展，拓展“一带一路”贸易之家功能，加快创建陕西自贸试验区协同创新区，打造西安东部国际文化交流核心区，构建一园、一中心、一平台、一仓、一馆的“五个一”格局。

不过，从官方层面，2024年除了浐灞国际港，泾渭三角洲也将是发展重点。

2024年浐灞楼市的关注点，依然是在核心区的浐灞三角洲，在春节前，该板块既有纯新盘的规划公示，还有多宗土拍成交、挂牌等，以及约485亩城中村改造用地即将供应。

今年，这里将全城聚焦，重回“楼市热门”！?????

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