西安首个实现全部高端化板块!人居价值几何?

感同身受的是，近年来西安各区域的发展有了不同的更新，包括“定位优化、规划功能优化、产业重组合并”等变化，随之而来带来的是置业价值的变化！

在尝试接触一个不熟悉的区域时，我们反复强调，作为购房者一定要熟知的是：合理的看待每一个区域、板块如今的发展现状以及未来的发展态势，是抉择区域最正确的判断方式。

如何看待各板块的价值变化？昨天起，我们已经开始推出西安板块回顾系列推文，可点击查看「西安板块：23谁在落寂，24谁还风光？」

今天要推出的是，西安高新丝路软件城。

作为西安唯一“先有产业，后有人居”的板块，也是西安第一个实现全部高端化的板块，丝路软件城的价值不言而喻。

最关键的原因，在地价“卷”的大背景下，高新区的GDP、摩天楼、科研机构数量，也是大西安最“卷”，这些都足以构成改善置业首选高新的大背景。 

▲高新一景（图源西安高新官微）

时间拉回2021年，“软件新城”升级成为“丝路软件城”，面积也从原来的14平方公里变为24.42平方公里，直接从西安十二五重点项目华丽转身成为丝路软件城在西安的落足点！

虽然板块的定位比看上去的更高更远。但是！核心区始终没有改变。

以三环为界，“软东”由于拆迁改造原因，供地速度较慢，所以还没有形成人居竞争格局。

“软西”也就是初期的软件新城，从城市发展定位看，是第一个按照新型城市标准高起点规划定位和建设的区域！

即——按照新型城市化标准规划定位人居，以发展各类产业为主，仅有20%的土地用于居住、居建，因而对人居品质要求高！

证据是：

其一、全省软件企业最密集、知名软件企业聚集于此，包括华为西研所、中软国际研发基地、大华西安研发中心、华勤丝路总部、海康威视西安科技园等产业项目。

其二、优质的文化、医疗、教育资源“软西”群集，扎堆入场，地铁、名校、公园、商业到位。

像陕西省图书馆、西安启迪儿童医院、高新二十小学、高新第四初级中学等等，为整个板块的人居规划展示带来了最好的基础。

▲陕西省图书馆（图源西安高新官微）

区别于“软东”，“软西”没有太多历史包袱。从规划上看，很明显产业服务核心在软西，生活服务核心在软东，中间是产城融合核心，所以“软西产业、软东生活”的格局，已经被提前预定。

在楼市看来，“软西”一直都是高新区置业热门板块，这一点，从“房企的敏感度往往比购房者快一步”的角度来说，无不一一验证：

众所周知，从2019年西安首宗“万元地”诞生以来，软件新城高价地持续不断，西安市场对于这个板块上演了认知180°大反转！

截至目前片区已聚集如保利、高新地产、招商蛇口、天地源、中国铁建、隆基泰和、高科房产、中海、中建等多家品牌房企，最高楼面地价已经达到15519元/㎡左右！

聚焦到楼盘，区域内目前2T4/2T3毛坯高层售价在2.6万元/㎡，2T2大平层、小高层目前售价在2.6-3.2万元/㎡左右。