旧房换新房,可以保留“学区”?!

旧房换新房，换出新天地。

据每日经济新闻，近日，苏州太仓市和相城区旧房换新房的做法，看后令人觉得很有新意，可谓一举多得：

解决了城市更新老旧房改造、人才房新建而缺地和资金问题、老二手房难卖、新房市场购买力不足等问题，盘活存量、激活增量，一举多得。

此举，或将给面临同样困惑的地市、老二手房房东们一个新思路。

苏州太仓市以旧换新的做法是：

老房、有产权证的阁楼、储藏室、车位，都算入评估价，算到总价中；汽车车位可以等量置换；可以“多套换一套”；旧房总价抵扣比例不得高于所购新房总价的80%。“老房子的学区”入学资格保留两年。提供多个新盘供以旧换新选择。

支持旧房价款分批次支付给旧房产权人，既可用于支付新房首付款，也可用来归还老房银行贷款。剩余价款在新房房贷放款之后支付给旧房产权人。

这一方式，在当地二手房市场处于低迷状态的现实下，得到众多老房子房东们的欢迎和积极配合。

苏州相城区的做法是：

旧房要求产权清晰、没有任何抵押担保，贷款已经还清。新房超过旧房的差额部分，业主可以自行补齐或者贷款。三家评估公司评估旧房价格，最后取高。

没有卖房和买房的环节，直接一套旧房换一套新房，选购的新房总价超过旧房即可。旧房由苏州相城城投集团直接回购，旧房款用于抵新房款。

同时，“卖旧” 之后3个月内买新房，享受契税100%补贴（产证份额符合要求，产权人没有变化），3-6个月之内换新房，契税补贴80%；超过6个月，但在2024年完成交易，享受补贴50%。

两地做法，核心意思一致。但由于区域特性和房价差异，太仓市的做法相比相城区，可能更被二手房东们接受。

苏州太仓市和相城区的以旧换新，跟其他地方的做法有所不同，相对比较创新和大胆。

其他地方基本是“优先帮卖旧房”、“锁定新房房源”、“卖房不成订金全额退”，显然苏州两地内容更丰富，更替房东们考虑些。

苏州两地做法，一举多得在：

1、解决二手房难卖问题，尤其是太老的房子，在二手房市场下行通道中，原先很难卖的，现在不但能卖出，而且价格还能接受。

2、老房有人住。通过改建或扩建，变为人才公寓或保障房，可以缓解或解决地方上专门拨地和资金新建的压力。

3、新房市场找到了新的购买力，利于增加去化，甚至推动新市场走出低迷趋于活跃。

没有想不到，只有做不到。此举的核心启发意义在于围绕解决住房民生问题，只要想解决， 办法总会有的。