当年楼市“六子”之一,如今还有机会吗?

当年楼市价值“六子”之一，如今稍嫌平淡。

西咸能金区核心区在2017年，被本微列六个“A类”价值板块之一，而且排名靠前。

其后数年的发展和楼市价值，也验证了其时的预判。

如今，该板块怎么样，未来还会如何？有什么期待？

西咸能金区核心区的区位不错，占据西咸新区的“几何中心”，而且是西咸新区的“门脸”之一、大轴线CBD的核心部分。

当年借助西安“托管”西咸新区的政策利好，加上闪眼的规划定位，又不限购，很快成为楼市热点之一。

能金区核心区分期建设，2017年前后，才开始一期二期，目前所能代表城市新形象的也是这里，三期四期规划前两年公布，也非常不错。

能金区发展明确的规划定位：政务中心、商务中心、科创中心、高端居住等定位，从几年前的规划逐步走进现实，并初具规模。

从评判城市价值的要素看，能金区核心区所聚集的交通、教育、环境、商业等发展现状，目前也是相当不错的。

地面交通有沣泾大道、西咸大道，地铁16号线一期通车，与地铁1号线、5号线等贯通，可以畅达西安主城和咸阳主城，沣东、沣西等区域，可谓四通八达。

教育配套上则更为抢眼，多所“名校+”中小学落地，其中：高新一中托管的西咸第一学校，从小学到中学，并且设南北校区；铁一中金湾小学、中学均已建成投用，最为引人注目。

区域环境建设上，除了依照海绵城市高标准建设外，占地2000余亩的沣渭金湾湿地公园的建成开放，和渭河生态湿地公园一起，美化了环境的同时，提升了板块生态指数。

商业上，沣泾大道东侧阳光城多个住宅组团的社区商业和中小型商业体的开业，改善了购物娱乐品质；沣泾大道西侧，多个具有一定规模的商业体正在或亟待开业，商业消费中心也正在逐步形成。

能金区一期500多万㎡的办公、酒店、会议等设施和场所，秦创原、青年创业园等，相继投入使用，商务氛围也是越来越浓郁，产业发展崭露头角。

聚焦来看，随着产业设施逐步投入使用，发挥功效；各项配套的持续加强和优化，能金区核心区的价值地位得以进一步夯实，并将持续散发吸附魅力。

能金区核心区的楼市，最近五六年来，其热度和房价经历了一个曲线走势，应该说主要是市场大势使然，次要因素是楼市政策影响。

相比西安主城区的楼市热度，能金区核心区的楼市升温，要稍微滞后些，但是降温则早于西安主城区。

2017年前后，能金区核心区房价，根据品质差异，主力在7000-10000元/㎡的样子。如果是在这时间段“上车”的，无论后市如何波动，都是相对安全的。

此后，地价、房价均节节攀升。

土地拍卖宗数虽然不多，当楼面价刚跨上了7000元/㎡时，还是非常吸睛的；此后绿城的楼面价到了1.5万/㎡以上时，吃惊的同时，更多的引发担忧。

当楼市热度较高时，兴奋者一度认为，能金区核心区的房价将很快能上到2万/㎡+。听到此消息，我们是担心的。

很现实的是，当时虽然规划好、落实也不错，但是短时间内房价冲高是缺失条件的。

中粮、电建等盘新房售价上到了1.8万/㎡左右及以上时，绿城的小高层新房价格在2.5万/㎡甚至更高时，遇到政策性限购和楼市寒流，热度断崖式下降。

少部分人高位进入，吃了“亏”。

期间，个别项目不得不采取一些措施，暗暗回调价格，新房价格一度回落至1.5万/㎡左右。

曾经一度水涨船高的二手房价格，也出现回落。个别小区二手房曾在1.4-1.8万/㎡的，回落了几千一平，但截止目前，基本还维持在1.1万/㎡左右或以上。

这在很大程度上，得益于板块的规划定位和产业及配套发展的价值支撑。预计，随着市场回归理性、入驻率的提高、教育质量的逐步显现、人口的聚集，核心地段的二手房价格回升，也只是时间的早晚。

相对而言，能金区核心板块的价值性，要比沣东和沣西更为优质些。它不显得空旷，更聚气；它配套集中度高，更有高品质城市的具象体现。

2023年，能金区核心区预告了几宗地的拍卖信息，就看2024年土拍情况怎么样，拿地企业如何定位产品。如果较为恰当，则能重新“发热”。

对于能金区核心区，规划起点高，落实不错，后劲可期，我们有理由依然中长期看好。

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