西安首批54个房地产项目“白名单”出炉!

从2023年11月底以来，关于房地产项目“白名单”一事就不断发酵。

1月31日，西安住建局官网显示，已向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元！

那么这份“白名单”到底是指什么？其标准如何？对购房者来说意义又是什么？

房地产项目“白名单”是什么：

简单理解就是可以给予融资支持的房地产项目‘白名单’。

房地产项目“白名单”的最大意义在于：

本质上就是为了加快推进楼盘开发交付，避免烂尾楼的频繁出现！希望把有过“黑历史”抑或是延期交付的房企“救活”，进一扩大房企的救助范围。

房地产项目“白名单”的标准在于：

1、项目处于在建施工状态。对于那些短期停工但资金到位后能马上复工，并能完成交付的项目也可以纳入；

2、具有与融资额度基本匹配的抵押物，或抵押担保；

3、确定拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；

4、预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；

5、项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。

“白名单”出炉速度之快，出乎很多人的意料！

不过有业内表示“此前在发放纾困资金时，监管部门就曾确定过一批本地项目“白名单”。此次项目融资“白名单”的确定，和前者有着相似的逻辑。”

其一、发放纾困资金时，确定了“救项目、不救企业”的大原则，这很符合将集团风险和项目风险分割的原则。

所谓的“风险分割”其实也就是精准融资，把集团债务和分公司债务区别开来。母公司出事，不会影响子公司和分公司。

为什么要精准融资？

因为房企集团和下面的项目公司一般都是独立运作的，集团内部出现债务违约，是不会影响到旗下项目公司的正常运作。

另一方面，当时曾根据销售情况、建设进度、资金到位情况等，对项目做出筛选，具体标准也和前期的《通知》确定的两类项目十分类似。

但不同的是！原有的“白名单”涉及专项纾困资金，额度相对有限，对项目的筛选更加严格。最新的“白名单”则以信贷资金发放为主，覆盖的范围会更大！

从目前的节奏来看，西安已推送第一批54个项目名单，更多的“白名单”或已在路上。