又一数据创历史新高,但令人遗憾……

刚刚过去的2023年，中国法拍房市场创下了新的高峰。

根据中指数据统计，2023年，法拍房挂拍套数较上一年增加36.7％，挂拍套数79.6万套，住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套增长43.01％。

在法拍房激增的背后，有人看到了捡漏的机会，有人看到了风险，而对于房产及金融市场来说，却不算是什么好消息。

至于西安，在中指数据中可以看到，西安2023年法拍房挂牌量，大致在约2172套，位于全国第44位，属于较少的城市，而挂牌量最高的三个城市，则分别为重庆（12431）、成都（11722）、郑州（8059）。

△数据来源：中指研究院

2023年法拍房数量激增的背后，是当前的宏观经济背景。

近两年来，购房者面临工作变动、公司裁员、降薪等经济不确定性因素，导致一部分购房者难以按时偿还贷款，进而触发了法拍程序。

此外，民间借贷、股市失利等投资经营失败也是断供现象增加的原因之一。

过去几年当中，高房价和高杠杆的疯狂涌入，使得2018年和2019年成为中国楼市最疯狂的年份。

然而，2022年和2023年房地产市场开始出现调整，全国商品房销售面积下降超过35％。这让大部分的购房者的心理预期发生了巨大变化。

而在这其中，就有一部分购房者开始面临房产收益预期不理想或无力承担月供的困境，最终造成了断供。

而法拍房市场的崛起与其价格有着密不可分的关系。

根据法规规定，法拍房的起拍价不得低于评估价或市价的70％-80％，但即便是这样，对于动辄300-500万的房产来说，也减少了极大的购房成本。

因此购房者有机会以相对较低的价格获取高品质的房产，尤其是商业贷款产生的法拍房，相对较为安全，成为市场上较为吸引人的选择。

不过，法拍房真正能够成功交易的并不多。

据统计，2023年全年成交量约为9.9万套，较2022年8.4万套仅增长17.55％。与此同时，成交率有所下降，仅有25.4％，较上一年下滑了5.5个百分点。

这一现象的原因在于挂牌量不断创下新高，而成交量却几乎没有太大变化。

挂牌量的激增使市场供给过剩，成交难度增大，最终导致法拍房价格普遍更为便宜。然而，这同时也反映了越来越的购房者陷入了财务困境，最终断供。

除了对个体家庭的冲击，法拍房市场的“繁荣”之于商业银行，更是一种刺痛。

每增加一套法拍房，银行不良贷款余额都极大可能在同步增加。

虽然目前全年数据还未公布，但截至2023年6月末的半年数据已经足以说明问题。

根据数据显示，18家重点上市银行，包括6家国有大行、10家股份制银行、2家城商行，房地产业不良贷款余额在2023年6月末共计2970.26亿元，较2022年末增加了209.32亿元。

而这表明法拍房市场的波动不仅直接影响到购房者和卖家，也在一定程度上损害了商业银行的资产质量。

当前的数据仅是半年间的变化，全年数据可能会呈现更为明显的趋势。法拍房市场的波动不仅引发了个体家庭的财务问题，也对整个金融体系产生了潜在的风险。

而对于法拍房的感兴趣的购房者，还是先得给你们泼一盆冷水，最好不要在没有充分了解的情况下，进入法拍市场。

目前在法拍房当中，能捡漏的其实还是占了极少数，毕竟如果房产还有价值，也不会轻易断供。

当下，法拍房市场也早已形成了成熟稳定的体系，因此，即便是有捡漏的机会，通常比购买新房还要更为抢手。

法拍市场流程相对繁琐，需要去关注多个环节，包括产权情况、欠费情况、占用情况等。

并且还有可能出于时间紧张，没有对于房源信息了解彻底，入手后才发现有些自己比较在意的缺陷，因此，这类房源更建议有经验的，或清晰了解流程的购房者更为适合。

2023年法拍房市场创新高，是结合了经济、环境、房产市场消极在内的多重因素共同作用的结果。

而事实上，如果可以，我相信对于大部分家庭其实也都不愿意断供，只是命运弄人罢了。