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摘地仅5天,浐灞又一新盘案名流出!

西安楼市2024-01-12 11:09:52来自北京市

中铁1月5日才在浐灞生态区成交了1宗约85.151亩商服用地，成交总价款118545万元。仅仅只隔了5天，项目案名就已流出！

根据陕西公共资源交易中心官网显示，中铁这一新盘案名为中铁天域，共分为3个地块开发。

中铁成交的这宗土地（地籍编号CB6-5-3），位于雁鸣湖板块，值得注意的是，此前这宗地占地面积约152亩左右，最高毛坯限价约2.23万/㎡，容积率为2.3，此次重新挂牌成交，调整了地块面积和容积率！

聚焦到土地成交来看，宗地位于浐灞生态区雁鸣三路以北、田马路以东。

地块净用地面积约85.151亩，规划用地性质为住宅，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，由中铁以楼面单价约7458元/㎡，底价118545万元成交！

从位置来看，这宗地块周边分布有陕师大绿地浐灞小学、雁鸣湖公园等，靠近东三环、南三环。

| 宗地规划条件中配套约1200㎡文化活动站、900㎡社区服务站、500㎡养老服务用房、270㎡社区卫生服务站、200㎡社区食堂、1000㎡托儿所、500㎡社区配套用房（党群服务中心）建成后，须无偿移交浐灞生态区雁鸣生态产业园。

| 宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设，新建住宅须满足绿建二星或以上要求。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

回到中铁摘地的雁鸣湖板块来看，实际上这个板块从一开始就占据曲江、浐灞双重资源，尤其是在曲江池开发进入末期。

但曲江缺地由来已久，雁鸣湖这片就逐步成为曲江外溢第一梯队，截至目前聚集了多家品牌房企，包括我们耳熟能详的万科、龙湖、融创、海伦湾、中建、高科等，整体价格普遍在1.8-2.5万/㎡。

此外，2021年德美摘地雁鸣湖，楼面地价已经达到1.5万/㎡，当时引发了轰动，土地价值不言而喻。

所以我们需要关注的是什么？这里有三点和大家讨论：

其一、雁鸣湖板块优质土地资源已经殆尽，逐渐不再以低密著称，这点从中铁成交的此宗地块也能窥探到一二，即容积率从2.3调整为2.8！

其二、地铁8号线经过。作为西安唯一环线，开通之后链接曲江、高新、经开、浐灞核芯，此外，还有地铁5号线贯通，让雁鸣湖板块蜕变为主城核芯地段。

其三、高铁东城助力。高铁东城建成以后将比西安北客站规模更大，年逾千万人次客流量，多条地铁接入，据悉还将打造办公集群、洲际酒店、滨湖酒店等。

不得不说整体来看，雁鸣湖的板块价值其实并不低，目前中铁天域的具体项目规划还未出，感兴趣的朋友可以提前关注起来了！

编辑=六言编审=周鑫

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投诉成交中铁社区

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