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取消限价!此区200亩地供应待拍,房价会...

西安楼市2024-01-12 11:09:40来自北京市

又一区域解除最高限价！

就在昨日，航天2宗地块挂牌出让，合计约200亩，并且没有设定最高限价，而是“价高者得”！

这意味着航天在2024年也取消了最高限价！

具体地块信息如下：

1、HT01-29- 12：位于航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西。

土地面积77.403亩（住宅 76.659亩，商服 0.744亩），土地用途为住宅、商服（共用宗）。

容积率不大于2.79，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面143805㎡，建筑限高80米。

竞得人须按照要求，将宗地内配套的幼儿园（以教育主管部门意见为主）等公建配套设施建成后无偿移交给航天基地管委会相关部门。

起拍价115000万，挂牌报价截至时间为2024年2月9日16时整。

宗地位于南部高新技术与科教集聚区，科技创新组团，航天空天研发单元。

半径1公里范围内已建成1所小学、1所中学，距高速入口不到1公里，生活配套完善，交通便利，且邻近在建地铁15号线韩家湾站。

2、HT01-1-50：位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东。

土地面积122.947亩（住宅 120.026亩，商服2.921亩），土地用途为住宅、商服（共用宗）。

容积率不大于2.84，建筑密度不大于17.8%，绿地率不小于35%，地上计容建面232780㎡，建筑限高80米。

起拍价218000万，挂牌报价截至时间为2024年2月9日16时整。

宗地位于西安南部高新技术与科教集聚区，现代商贸组团，曲江中央商贸服务单元。

半径1公里范围内已建成3所幼儿园、1所中学、1处公园，规划1处九年一贯制学校，生活配套完善，交通便利。

这一次最大的亮点在于：“本次挂牌2宗地块，按照价高者得为原则确定竞得人”。一句“价高者得”就意味着这一次的2宗地块，并没有最高限价！

结合地块综合质素来说，整体配套和位置中规中矩。

并且周边现有新房普遍拿地楼面价都不算太高，因此即便取消最高限价，最终引起房企竞价的强度也不会很高。

但是，取消最高限价是一个重要的信号，在此前，“稳地价、稳房价、稳预期”目标下，最高限价自然有着重要的作用。

而到了地产供求关系发生重大变化时，放松地价最高限制、让土地资源发挥真实价值，有助于市场回暖重振房企信心。

当下，市场上不少楼盘滞销多年，一方面是楼盘产品力相对一般，并且当年定价过高，迟迟没有卖完；另一方面，就是在限价压力之下，直面与价格相当的优质楼盘竞争所导致的。

不仅如此，鼓励优质项目不再受限价政策限制，将带动关键区域楼市复苏。

在去年航天已有多个地块溢价成交，是当下西安房企重要布局区域，因此取消最高限价，可以看做2024年开年的重要利好之一。

编辑=六言编审=周鑫

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