出乎意料!价高者得,却底价成交!

浐灞+港务区成为浐灞国际港后，在新年伊始发力，连续成交2宗住宅用地。???

其中还包括一宗超百亩住宅用地。???

都是比较土地质素非常突出的地块，不仅临近浐河，有生态环伺；还有紧挨着学校。?????

没有价高者得，但都是底价成交，此外亮点还真不少。具体请往下看！

前有浐灞雁鸣湖田马路以东，地块CB6-5-3，约85亩住宅用地，底价成交，楼面价约7458元/㎡，由西安天域恒业置业摘得。

就在昨天，浐灞三角洲处，超百亩地块再次以底价成交，由西安城投置业摘得。

地块CB2-3-586，占地约139.687亩，住宅用地，容积率不大于2.7，建筑限高80米。以底价17.787亿元成交，楼面价约7074元/㎡。

综合两宗地块来看，有几点值得关注：????

1、两地块均为底价成交；

2、均调整参数回炉重拍；

地块CB6-5-3，此前占地约152亩左右，容积率为2.3；后调整了地块面积和容积率再挂牌成交。

地块CB2-3-586，此前为交通场站用地，去年9月变更为二类城镇住宅用地；容积率则从2调整成了现在的2.7。

3、都临浐河；?

CB6-5-3地块临近浐河和雁鸣湖；而CB2-3-586地块临近浐灞双河交汇处，??水域资源的优势可谓得天独厚。

4、都在学校旁；???

CB6-5-3地块东侧紧邻绿地浐灞小学；而CB2-3-586地块东侧一路之隔则是浐灞第四学校，教育资源都非常近。?

5、国企托底；?

雁鸣湖地块是中铁一局旗下开发公司，开发过城南靠近三环边的中铁尚都城项目，而浐灞核心区地块则是由城投公司托底。

重点来说一下浐灞核心区的CB2-3-586地块。???

首先，是超百亩的体量（占地面积139.687亩），会成为区域年度大盘重磅推出。

其次，该地块没有限价，以价高者得，不过最终还是底价成交。??

再者，地块总价17.787亿，对比去年成交地块总价，可以进入TOP10，排在第9位。

可能大家会疑惑，这个地价完全可以在高新CID拿地，相对更稳，毕竟在各区都取消限价的时候，CID还在摇号，也是2023年度摇号最多、房企拿地意愿更强烈的区域。????????

不过，浐灞这里也有自己独特的优势，没有CID那么卷，生态环境好，公园多，一路之隔学校；周边也是豪宅扎堆，而且都不愁卖，竞争力比较小。

项目紧邻西安卖的最好的“千万级”住宅项目招商西安序，以及欧亚大道以南的自然界河山、源邸壹号合院等，均价最高已经超过4万+，板块的豪宅属性和气质已具备。?

作为浐灞核心区，两河交汇，拥有最宽最美水域，早已成为大家日常休闲的网红地。??

在浐灞三角洲两侧，今年供应量骤增：?

一是，赵村城中村改造项目约485亩地将推。

二是，一线浐河边，溪樾里玖号院将会面市，项目在源邸壹号以南，楼面价1.67万/㎡，瞄定豪宅。

三是，灞河东岸，实验小学旁，有2个项目待出。

一个刚拿地，为陕西科技控股集团摘得，约60亩住宅用地，容积率2.86，楼面价约5218元/㎡。另一个是已经规划公示的锦堤项目，占地约50亩，纯小高层社区，今年将会入市。?

一起期待2024，浐灞核心区的产品供应！??